Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und einem wohnlich genutzten Anbau über zwei Etagen als eine weitere Einheit. Insgesamt sind aus diesem Raumangebot resultierend ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009 sowie weitere Räume als Lager- und Stellflächen.

Der Anbau ist im Bereich der Außenanlagen über eine Außenpforte vom Wohn- und Geschäftshaus separiert. Im Innenhof des Anbaus befindet sich eine Garage sowie eine Terrasse. Eine echte Rarität in derartiger Zentrumsnähe.

Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern der einzelnen Wohnungen kann auch in künftigen Vermietungsszenarien der Platzbedarf unterschiedlicher Zielgruppen im Objekt abgebildet werden. Aktuell ist das Haupthaus voll vermietet. Der Anbau ist leerstehend und damit frei lieferbar.

Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 19.920,- €. Die aktuellen Bestandsmieten sind in Ihrer Höhe unterdurchschnittlich. Durch die Neuvermietung des Leerstands im Anbau und Anpassung der Bestandsmieten sind Mietsteigerungspotenziale vorhanden. Lage Das hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was die Erreichbarkeit und Mobilität erheblich erleichtert. Die nächste Bushaltestelle (Elmshorn, Jahnstraße) ist nur ca. 135 Meter entfernt, während der Bahnhof Elmshorn in ca. 800 Metern erreichbar ist.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls ein Vorteil dieser Lage. Mehrere Supermärkte (Penny, REWE, LIDL) sind in ca. 300 bis 400 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Die Innenstadt Elmshorns befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von 400 Metern. Hier befinden sich in der Königstraße sowie der Marktstraße verschiedene Einzelhandelsfilialisten sowie Ärzte, Apotheken u.v.m.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Die nächste Autobahn A23 ist in ca. 5 Kilometern erreichbar.

Die Lage profitiert von der gegebenen Zentrumsnähe. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Courtage beträgt für den Käufer 6,9% des Kaufpreises inkl. MwSt. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m²