Beschreibung

Objektbeschreibung:Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Lurup. Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia mit Markise sowie praktische Einbauschränke im Flur, die für viel Stauraum sorgen.Sie ist ideal geeignet für Paare oder kleine Familien mit maximal 3 Personen. Die Wohnung wird in einem nicht weiß gestrichenen Zustand übergeben – neue Mieter dürfen sie nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die auf den Bildern sichtbaren Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.️ Wohnungsdetails:Wohnfläche: ca. 86,61 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)Etage: Vierter Stock mit Aufzug im HausLoggia: ca. 5,60 m² mit MarkiseKüche: Einbauküche mit Fenster und viel StauraumBadezimmer: Wannenbad mit Fenster + separates WCBodenbelag: Echtholzparkett + FliesenHeizung: ZentralheizungKeller: vorhandenParken: Parkplätze hinter dem Haus verfügbarTiefgarage: In unmittelbarer Nähe – Stellplatz kann separat angemietet werdenEinbauschränke: großer Stauraum im Flur durch EinbauschränkeRaumaufteilung (laut Grundriss):Wohnen: ca. 32,50 m²Schlafen: ca. 13,80 m²Kind: ca. 13,40 m²Küche: ca. 5,50 m²Diele: ca. 5,41 m²Flur: ca. 3,36 m²Bad: ca. 5,65 m²WC: ca. 1,50 m²Loggia: ca. 5,60 m²Lage:Die Wohnung befindet sich in der beliebten und gewachsenen Wohngegend Hamburg-Lurup, im Westen der Hansestadt. Die Luruper Hauptstraße ist eine zentrale Straße, die dennoch von viel Grün und ruhigen Seitenstraßen umgeben ist. Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, sodass man trotz guter Erreichbarkeit angenehm ruhig wohnt.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Läden des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Elbgaupassage ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kitas, Spielplätze sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ideal für Familien oder Paare mit einem Kind.Wer gern draußen unterwegs ist, wird die Nähe zum Volkspark Altona und zur Eidelstedter Feldmark schätzen. Auch das Freizeitbad Bondenwald und der Botanische Garten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien (z. B. M3 und 21) halten nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden die Wohnung schnell mit dem Zentrum, dem Bahnhof Altona oder der S-Bahn-Station Elbgaustraße. Auch die A7 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Pendler.Mietkonditionen:Kaltmiete: 1.200 €Nebenkosten: 300 €Warmmiete: 1.500 €Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.600 €)ℹ️ Weitere Hinweise:Die Wohnung ist ideal für maximal 3 Personen (z. B. Paare mit einem Kind) - die Wohnung wird ausschließlich an maximal 3 Personen vermietet!Einzug möglich: ab sofortMöblierung auf Wunsch übernehmbar (siehe Fotos)Wohnung kann bei Einzug selbst gestrichen werden! Ich bitte Makler/ Immobilienbüros von Anfragen zwecks Vermarktung abzusehen!!Der Vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.