Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Doppelhaus/ Zweifamilienhaus auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück in bester Lage von Dassendorf. Die ideale Aufteilung der Objekte eignet sich perfekt zum Mehrgenerationswohnen, hier lässt es sich gemeinsam leben in Kombination mit dem Genießen der Privatsphäre. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind umsetzbar - Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder auch z.B. Wohnen in Verbindung mit der Nutzung eines Ateliers. Ihrer Kreativität sind an dieser Stelle keine Grenzen gesetzt.

Das Haus 7 wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtet und im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre im Bereich des Bodenraumes im Dachgeschoss um zwei weitere Räume und zwei Bäder ausgebaut - diese Flächen wurden allerdings nicht als Wohnfläche nachgenehmigt. Eine Nachgenehmigung der Flächen im Dachgeschoss/ bzw. nach eventuellem Umbau sollte aus unserer Sicht problemlos umsetzbar sein. Hierzu bitten wir Sie, einen Architekten hinzuzuziehen.

Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m², aufgeteilt in vier Zimmer über zwei Ebenen, zzgl. der nachgenehmigungsfähigen Flächen im Dachgeschoss. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahre 1996.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das Haus 7a entsprang einem im Jahre 1978 an der Ostseite des Bestandsgebäudes errichteten Anbaus, welcher mithilfe von zwei weiteren Anbauten (1986 und 1995) zu einer Einheit mit vier Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m² herangewachsen ist. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2022. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine teilweise autarke Stromversorgung. Lage Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt Hohe Elbgeest sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z.B. Tennis, Golf und weitere Sportarten) sowie zwei hervorragende Restaurants sind in Dassendorf zu finden und erhöhen den Wohnwert.

Das hier angebotenen Hausensemble liegt in der bekannten und gefragten Waldsiedlung von Dassendorf. Luxuriöse Villen und schöne Einfamilienhäuser kennzeichnen hier die Nachbarschaft. Die Waldsiedlung ist ein idyllisches Wohngebiet, welches sich durch seine naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schleswig-Holsteinischen Hügellandes, bietet die Waldsiedlung eine harmonische Verbindung von Ruhe und Erholung sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Das traumhafte, ca. 2.492 m² große Grundstück, gelegen in der beliebten Dassendorfer Waldsiedlung, ist liebevoll angelegt und blickdicht bewachsen.

Die großzügige Terrasse in Südausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Darüber hinaus hält ein stilvoller Holzpavillon an warmen wie auch an kalten Tagen ausreichend Platz für Familie und Freunde bereit.

Das gepflegte Grün schafft eine idyllische Wohlfühloase im eigenen Garten.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zwei Garagen, welche über separate Grundstückszufahrten erreichbar sind sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Holzschuppen Platz für Gartengeräte und Co.


Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für große Familien, welche auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus mit malerischem Grundstück in traumhafter Idylle von Dassendorf sind.