Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eppendorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Süd-Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1982 und ist frei verfügbar. Mit ca. 59 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Küchenzeile. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang auf die Süd-Terrasse, die viel Sonne und Platz für Entspannung im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls vom Flur abgeht, ist gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der Bodenraum. Alle Wohnräume sind mit Designbelag ausgestattet, was für eine freundliche und moderne Atmosphäre sorgt.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden, das Badezimmer sowie die Küche erneuert.

Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.


Kennziffern zum Energieausweis:

Verbauchsausweis von 2018, gültig bis 01.06.2028, Kennwert 191 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2003, Energieeffizienzklasse F Lage 1A-Lage Der Salomon-Heine-Weg liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs - Eppendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Architektur, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.

Eppendorf verfügt über zahlreiche grüne Oasen wie den nahegelegenen Hayns Park und die Alster, die zu Spaziergängen, Jogging oder Wassersport einladen. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sport- und Wellnessangebote, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios und Saunen.
Fußläufig vom Objekt entfernt laden zahlreiche kleine Boutiquen und individuelle Fachgeschäfte zum entspannten Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Nachbarschaft einiges zu bieten: Von stilvollen Cafés über gemütliche Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants findet sich hier für jeden Geschmack das Passende.

Der tägliche Bedarf lässt sich ebenfalls bequem vor Ort decken - verschiedene Supermärkte, Feinkostläden und Wochenmärkte bieten ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Standortwert zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist bequem erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance aus städtischer Lebendigkeit, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden