Beschreibung

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Diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette mit 180 m² Wohnfläche und 5 großzügigen Zimmern bietet modernes, urbanes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung.

? Highlights auf einen Blick:
? Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich - ca. 40 m², bodentiefe Fenster & Zugang zum 32 m² Südwest-Balkon, teils überdacht für entspannte Abende.
? Moderne Küche - ca. 20 m², stilvolle Einbauküche mit viel Platz für gesellige Mahlzeiten.
? Großzügige Schlafzimmer - 3 helle Zimmer (ca. 30 m², 20 m², 15 m²), eines mit direktem Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²) dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank.
? Charmantes Dachgeschoss - über eine elegante Treppe erreichbar, ca. 40 m² (davon 24 m² Wohnfläche), ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Zwei praktische Abstellräume ergänzen den Bereich.
? Luxuriöses Badezimmer - mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet & Handtuchheizung. Zusätzlich ein separates Gäste-WC.
? Top-Energieeffizienz - Verbrauch 80,5 kWh/(m²a), Klasse C, beheizt mit Erdgas.

?? Jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt: 0176 21572330

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und viel Platz für individuelle Entfaltung - lassen Sie sich begeistern! ??? Lage Billwerder - Naturidylle trifft auf Stadtleben ????

Diese Immobilie liegt im grünen Stadtteil Billwerder im Hamburger Bezirk Bergedorf und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und schneller Anbindung an die Großstadt. Eingebettet zwischen Bille und Elbe, genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Metropole verzichten zu müssen.

?? Perfekte Anbindung:
. Schnell in die City: Über die A1 & B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt & Bergedorf in ca. 15 Minuten.
. ÖPNV-Anschluss: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in rund 30 Minuten in der City.

?? Alles in der Nähe:
. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Restaurants nur ca. 10 Minuten entfernt.
. Shopping im Billstedt Center für alles, was das Herz begehrt.

?? Freizeit & Natur:
. Schlüter Park mit Spielplatz & Zugang zur Bille - ideal zum Spazieren & Entspannen.
. Boberger Niederung mit traumhaften Spazierwegen & einem Segelflugplatz für Outdoor-Fans.

? Fazit:
Billwerder vereint ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten! ?? Weitere Informationen Sonstiges Das Rundum-sorglos-Renovierungspaket ohne eigene Anstrengungen: Alle VON-OTTO-Immobilien werden nach dem VON-OTTO-Standard renoviert. Zur Innenausstattung gehört eine Einbauküche. Zudem sind die Wände weiß gestrichen und die Immobilie wird vor Übergabe gründlich gereinigt. Es wird sich regelmäßig um Renovierungsarbeiten gekümmert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2003