Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses architektonisch besondere Reihenhaus wurde in traditioneller, massiver Bauweise errichtet und im August 2021 fertiggestellt. Das Grundstück liegt zentral und verkehrsgünstig, zugleich jedoch in einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. So können die Bewohner die Vorzüge Hamburgs in vollen Zügen genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 4 Zimmer über 3 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden), bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und junge Familien. Besonders die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung minimieren den Wärmeverlust und tragen zur Energieeffizienz bei. Eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt für eine effiziente Energieerzeugung. In Kombination mit optimaler Wärmedämmung gewährleistet das Reihenhaus niedrige Heiz- und Betriebskosten, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Kosten spart. Großer Wert wurde auf einen durchdachten, modernen Grundriss gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. Hochwertige Materialien im Sanitär- und Küchenbereich runden das Angebot ab. Ausstattung Die schnörkellose, solide Architektur zeichnet sich durch hanseatische Zurückhaltung aus. Dieser dezente Stil setzt sich auch im Innenbereich fort – hell, freundlich und stilsicher. Moderne und außergewöhnliche Architektur mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für hohen Komfort. Privater Gartenanteil zur individuellen Nutzung. Großzügige Gartenterrasse (6 m²) mit Natursteinplatten aus Granit. Elegante Stahl-Massivholztreppe aus Buche, die den Wohnraum stilvoll ergänzt. Hohe Decken (ca. 2,71 m im Erdgeschoss) für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen renommierter Markenhersteller. Umfassende Elektroinstallation, inkl. TV- und Internetanschluss in jedem Zimmer. Moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Fliesen im Eingangsbereich, in den Nassräumen und der Küche. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab 01.06.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 175 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt, einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Verkehrsanbindung: Der Eidelstedter Platz mit verschiedenen Busverbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Die S-Bahn-Station Eidelstedt ermöglicht eine Verbindung zur Hamburger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Das nahegelegene Eidelstedt Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt am Eidelstedter Platz ergänzt das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Familienfreundlichkeit: In der Umgebung befinden sich ausgezeichnete Kitas und Schulen, darunter die Grundschule Heidacker, das Gymnasium Dörpsweg und das Goethe-Gymnasium. Freizeit & Natur: Die angrenzenden Stadtteile Niendorf, Stellingen und Eimsbüttel sind mit dem Auto schnell erreichbar. Für entspannte Spaziergänge bieten sich das Niendorfer Gehege und der Kollauwanderweg an. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Haftungsausschluss: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Verantwortung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Geldwäschegesetz: Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu überprüfen. Hierfür ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises erforderlich. Die Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Diese Prüfung muss spätestens bei der ersten persönlichen Begegnung erfolgen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2031-01-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HH_VM_2504_ERH