Beschreibung

Dieses hübsche Haus befindet sich im Grünen von Buxtehude-Süd in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes mit Wald, dennoch liegt es zentral, nicht weit entfernt von allen Annehmlichkeiten in einer idyllischen Anliegerstraße. Es erfolgte 2011-2014 eine fast komplette Entkernung / Sanierung und wurde seither laufend instandgehalten und gepflegt.

Das Haus zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit zum Teil bodentiefen Fenstern bzw. einem großen Panoramafenster und einem zusätzlich runden Fenster im Wohnzimmer aus. Es wirkt sehr gemütlich und behaglich, nicht zuletzt durch die Ausstattung mit Echtholzparkett in allen Wohnräumen und einem Kaminanschluß im Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Rolläden versehen, im Obergeschoss teiweise. Im Obergeschoss gibt es teilweise auch Fliegenschutzrollos.
Das Erdgeschoss ist durch eine aufgearbeitete Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden, in dem sich die drei Schlafräume und ein kleines Duschbad befinden. Das Duschbad müsste noch gefliest werden, alles andere ist vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres größeres Bad, die Küche und ein großes Wohnzimmer. Alle dort befindlichen Räume bieten einen fantastischen Ausblick in den wunderschön eingewachsenen Garten. Wenn man zur anderen Seite rausschaut, hat man einen Weitblick bis zum Waldrand.

Vom Flur aus gelangt man in den Vollkeller und von dort aus direkt in die Garage, so dass die Einkäufe bequem ins Haus getragen werden können. Die Garage ist mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet.

Der Vollkeller umfasst fünf Räume, in einem der Räume ist u.a. eine Buderus-Ölheizung (Bj. 1994) untergebracht.

Der Bedarfsausweis hat Klasse G ergeben. Das OG ist gedämmt, das EG teilweise. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern in unmittelbarer Nähe eines erholsamen Naturschutzgebietes mit Wald. Außerdem gibt es hier eine Reithalle mit angrenzenden Pferdeweiden. Wer sich also sportlich betätigen möchte oder sich einfach nur gern in der Natur aufhält, kommt hier ganz auf seine Kosten.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Buxtehude in gesuchter Lage.
In fußläufiger Nähe gibt es eine Bushaltestelle, ein Postamt, einen Rewe-Markt, Bäckereien, eine Bank, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulen, Kindergärten, Freibad, Reithalle, Ärzte, Massagepraxen und die Este-Kliniken.
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung in die Hamburger City und die Innenstadt Buxtehudes sind ca. 1,5 km entfernt. Mit dem HVV bzw. der Dt. Bahn braucht es ca. 35 min bis zum Hauptbahnhof in Hamburg. Die Bundesstraße 73 ist in zwei Minuten erreicht.

Die Stadt Buxtehude mit einer Einwohnerzahl von ca. 40.000 Einwohnern liegt in der Urlaubsregion Altes Land. Es ist bekannt durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, der St.-Petri-Kirche und seinen schmalen Gassen entlang der romantischen Flethanlage mit dem Frachtschiff Ewer Margareta.
Die Stadt verfügt z.B. über einen Hafen, ein Hallen- und Freibad, eine Stadtbücherei, Kino, gemütliche Kneipen und Restaurants, zahlreichen Geschäften, Schuleinrichtungen und Kindergärten dem Elbe-Klinikum und dem Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Was seit 2011 entkernt / saniert worden ist:
- Mehrere Durchbrüche im Wohnzimmer, Durchbruch vom Keller zur Garage
- Neue Fensterstahlträger bei einigen Fenstern
- neue Kunststoffenster, teilweise mit Sprossen, im gesamten Haus (inkl. Panoramafenster, Bullauge)
- Rolläden fast im gesamten Haus (bis auf zwei Fenster im OG)
- teilweise mit Insektenschutz versehen
- neue hochwertige Hauseingangstür
- neue Kelleraußentür
- neue Innentüren im EG und Keller
- neues elektronisches Rolltor Garage
- neue Elektrik einschl. zwei neuer Stromkästen
- teilweise neue Wasserleitungen (alles geprüft auf Bleifreiheit, etc.)
- teilweise neue Heizungsrohre
- Echtholzparkett in sämtlichen Räumen, außer in den Bädern
- im OG, Vorbereitung der Elektrik und Sanitäranschlüsse nebst Duschwanne für ein neues kleines Duschbad. Die Fliesen können noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden.
- Dämmung überall in den oberen Räumen, im EG teilweise
- neue Hauseingangstreppe
- neue Schornsteinverkleidungen
- Edelstahlrohr 10 m für Kaminanschluß eingebaut
- Treppe ins OG mit Parkett verlegt
- neues Treppengeländer
- neue Küche
- Sichtschutzwand im Garten
- Oberflächen des Anbaus und der Garage erneuert (Dachpappe)
- Parabolantenne und diese mit Blitzschutzableitung versehen
- neue Außenfassade, unterlegt mit Faserarmierung und mehrfach mit Brillux-Farbe gestrichen
- umfangreiche Außenbeleuchtung, etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen