Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Echem - einem charmanten Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude. Dieses gut gelegene Objekt aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² und bietet Ihnen sowohl Raum als auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch einen freien Schornsteinzug die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, was besonders an kalten Wintertagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

In den Jahren 1985-1990 wurde in die Modernisierung der Fenster investiert: Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Elektrik ist bereits überwiegend dreiadrig mit FI-Schutz, in einigen Bereichen sind noch zweiadrige Leitungen vorhanden. Die Innenräume wurden bereits vollständig gestrichen und alte Fußböden wurden entfernt. Die darunterliegenden alten Holzdielen warten nun darauf, aufgearbeitet zu werden, um den wohnlichen Charakter der Immobilie zusätzlich aufzuwerten.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich die Haustechnik mit der 2006 erneuerten Heizung und zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das praktische Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Atelier oder Werkstatt.

Außerdem gibt es im Keller eine Grundwasserpumpe mit einem großen Wasserspeicher, sodass Sie darüber den kompletten Garten günstig und nachhaltig bewässern können.

Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, besticht das Objekt durch sein großes Potenzial und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ihre eigenen Akzente bei der Ausstattung zu setzen. Sofort verfügbar, kann dieses Haus schnell in Ihr neues Zuhause verwandelt werden.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in diesem charmanten Einfamilienhaus in Echem! Lage Das Einfamilienhaus in Echem besticht nicht nur durch seine exzellente Anbindung, sondern auch durch die wunderbare Natur, die es umgibt, und bietet somit ideale Lebensbedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Eingebettet in die malerische Elbmarsch, ist Echem der perfekte Ausgangspunkt für Radwanderer und Naturliebhaber, die die umliegende Landschaft erkunden möchten. Der nahegelegene örtliche Bahnhof, nur drei Minuten zu Fuß entfernt, verbindet Sie schnell mit den regionalen Zentren, wobei der Bahnhof Lüneburg lediglich 10 Minuten und Lauenburg nur 4 Minuten entfernt liegt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Eine Grundschule ist nur 750 Meter entfernt, während eine weiterführende Oberschule in dem nur 8,3 Kilometer entfernten Scharnebek schnell erreichbar ist. Ein neuer Kindergarten wird demnächst direkt in Echem eröffnen, denn im Februar wurde bereits das Richtfest gefeiert.

Darüber hinaus sorgt der bereits vorliegende Glasfaserausbau für eine ausgezeichnete digitale Anbindung, die modernes Arbeiten und Wohnen in höchster Qualität ermöglicht.

Die nahe Autobahnanbindung, 17 Kilometer entfernt, ermöglicht Fahrten mit dem Auto in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig profitiert Echem von einer stündlichen Bahnverbindung von und nach Lüneburg und Lübeck, was sowohl den Besuch als auch die Erreichbarkeit erleichtert.

Für Naturliebhaber steht die unberührte Natur jederzeit bereit, um erkundet zu werden. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 174,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 17.00