Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung im Pflugacker befindet sich im Hochparterre eines zweigeschossigen (EG, 1. & 2.) Rotklinker-Altbau v. 1960 (Ölzentralheizung). Alle Eigentumswohnungen dieser großen Anlage liegen auf einem Erbbauzinsgrundstück welcher 1960 eingetragen wurde (vierteljährliche Kosten ca. 125 €). Die Wohnungen werden zentral verwaltet, mein monatliches Hausgeld beträgt aktuell 307 Euro. Die Dächer- und Balkonsanierung ist abgeschlossen, neue Haustüren im letzten Jahr, die Fassaden werden in diesem Jahr saniert.Das Haus liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und ist auf der vorder- und rückwärtigen Seite von Grünflächen und hohem Baumbestand umgeben. Der Abstand zwischen den Häusern ist weit gehalten, so dass sich die Wohnungen kein Licht nehmen. Die Eigentumswohnanlage dieser Wohnung umfasst 18 Wohneinheiten, welche auf drei Hauseingänge aufgeteilt sind.Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und es besteht kein außergewöhnlicher Renovierungsbedarf. Sie verfügt über einen offenen Ess- und Küchenbereich, ein offenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein komplett saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, zwei kleine Abstellräumlichkeiten mit Türen, einen renovierten überdachten Balkon zur Südseite mit neuer Markise und einen großen Kellerraum unter der Wohnung. Elektrische Rolläden an der Balkontür und den rückwärtigen Fenstern. Die Teilmöblierung bezieht sich auf die Einbauküche mit Waschmaschine und Geschirrspüler, Schränke und Regale in der Wohnung und im Keller, die ich beim Auszug zurücklassen muss.(Die 3-D Zeichnung gibt einen Eindruck des Wohnkonzepts, ist nicht maßstabsgetreu)Attraktive Umgebung in ruhiger Lage und dennoch bester Verkehrsanbindung: Einkaufszentrum, Fitnessstudio und Baumarkt, Waldgebiet Nähe Nedderfeld (fußläufig 5-15 Min.).Die S-Bahn (Linie 2, 3 Hbf./Altona bzw. Burgwedel), AKN, die Buslinie 4 in die Innenstadt wie die Linie 21 und der Nachtbus sind in 3-10 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Wohnung bequem über die Abfahrt Autobahndreieck Hamburg-Nordwest der A23 und die BAB7.Ich verkaufe die Wohnung teilmöbliert bis Mitte Mai (Optionsvertrag) privat und provisionsfrei, also ohne Büro und Sekretariat, daher bitte nur Zuschriften ernsthafter Interessenten. Besichtigungen sind am 8. und 9. Mai möglich.