Beschreibung

Das Zinshaus in Hamburg-Barmbek präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit neun vermietungssicheren Wohnungen, deren Größen zwischen 45 und 65 Quadratmetern variieren, sowie einer mit separatem Zugang versehenen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von ca. 160 Quadratmetern.

Die Beheizung erfolgt effizient durch Fernwärme, und das im Jahr 1958 erbaute Gebäude strahlt zeitlosen Charme aus. Die gesamte Wohnfläche des wärmegedämmtem, dreigeschossigen Haupthauses mit Eingang "Flachsland 2" beträgt ca. 476 m². Die Gewerbefläche ist zurzeit an eine Cocktail-Bar vermiete und befindet sich in einem eingeschossigen separaten Anbau mit der Adresse "Bramfelder Str. 23".

Die Immobilie ist solide und gepflegt und verfügt mit Energieeffizienzklasse "B" über eine nachhaltige energetische Einstufung. Die unmittelbar am Osterbekkanal angrenzende Lage des Grundstücks rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut. Lage Das Objekt liegt im lebendigen Stadtteil Barmbek-Nord in Hamburg. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächste Bushaltestelle "Flachsland" befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station "Barmbek" in ungefähr 600 Metern Entfernung liegt. In der direkten Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Restaurants und Cafés. Die pulsierende Atmosphäre und die gastronomische Vielfalt machen den Standort äußerst attraktiv. Die kurze Entfernung zur Innenstadt bietet zudem eine bequeme Teilnahme am städtischen Leben. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und praktischer Nahversorgung aus. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 475,80 m², Gesamtfläche: 634,36 m², vermietbare Fläche: 634,36 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1