Beschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erwerben hier ein kleines interessantes Anlagepaket bestehend aus 2 Wohnungen, einem Außenstellplatz und einem TG-Stellplatz, in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1973 in massiver Rotklinkerbauweise erstellt wurde.

Eine der beiden Wohnungen ist eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.
Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon, der idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig, wobei sich die 4-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Beide Mietverhältnisse bestehen schon seit mehr als 10 Jahren, es gab bisher keine Beanstandungen oder Verzug bei den Mietzahlungen, es handelt sich um sehr zuverlässige Mieter.

Da wir von den Mietern gebeten wurden ihre Privatsphäre zu achten, wurden keine Innenfotos der Wohnungen erstellt. Besichtigungen sind aber gut möglich.

Die gesamte Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.364,15, also per anno € 16.369,80. Die Rücklage beträgt € 72.000,-,

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Staufläche bietet.

Zu diesem Anlagepaket gehört ein Außenstellplatz vor der Tür, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Investoren und Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch eine umfassende Renovierung erheblich zu steigern. Lage Die beiden Etagenwohnungen befindet sich im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, einer der grünsten und familienfreundlichsten Gegenden der Hansestadt. Die dynamische Umgebung vereint das Beste aus städtischem Leben und Natur.
In unmittelbarer Nähe laden idyllische Parks und Spazierwege wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Viertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie eine Auswahl an Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Alltagsgestaltung.
Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls in komfortabler Entfernung zu finden, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die infrastrukturelle Anbindung wird durch die Nähe zur Autobahn A1 ergänzt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch für Pendler gewährleistet.
Erleben Sie urbanes Wohnen in Harmonie mit der Natur in einer der am meisten geschätzten Lagen Hamburgs. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 12.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.35, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zum Flughafen: 10.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 5.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.76, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96, Distanz vom Zentrum: 13.43