Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene, moderne und ruhig gelegene Reihenmittelhaus in gutem und gepflegten Zustand soll kurzfristig vermietet werden. Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich auf die 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum - damit eignet sich das Haus sehr gut auch für die größere Familie. Zusätzlich können die ca. 25 m² an wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss vielseitig genutzt werden. Sie betreten das Haus über den Flur, von dem alle weiteren Räume im EG und die Treppe ins OG abgehen. Die moderne und stilvoll gehaltene Küche mit viel Staufläche machen die Zubereitung Ihrer Speisen zur wahren Freude. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt mit seinen ca. 26m² Fläche zum Verweilen ein. Ebenso die angrenzende Terrasse und der Garten in süd-westlicher Ausrichtung bieten Ihnen eine Erholungsmöglichkeit vor Ort. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und das Vollbad, sowie die Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss des Hauses ist wohnlich ausgebaut und eignet sich gut als Hobbyraum, als Homeoffice oder für andere kreative Ideen. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie über die Terrasse in den Garten. Dieser bietet ebenfalls einen 2. Ausgang, den Sie über die Gemeinschaftsflächen hin zu den Stellplätzen begehen können. Vor dem Haus, als auch im Garten, stehen insgesamt 2 Schuppen, die als Ablageort dienen und von den Mietern genutzt werden werden dürfen. Zum Haus gehört auch ein zugeordneter KFZ-Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche vor dem Haus, dieser wird für 60,00€ mtl. mit vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 120,00€ mtl. dient den Kosten wie Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Müllgebühren, etc.. Die zukünftigen Mieter schließen für den Verbrauch von Wasser und Strom o.ä. direkte Verträge bei den Versorgern. Ausstattung Baujahr 2011, KfW70-Standard Durch das Heizen per Luftwärmepumpe sind Sie unabhängig von Gas und Öl und haben deutlich geringere Energiekosten (siehe Energieausweis) Fußbodenheizung im EG und OG Eigener KFZ-Stellplatz auf Gemeinschaftsfläche, Teil des Mietvertrages Zu den Nachbarhäusern Gebäudetrennfuge, 3-schalige Trennwand nebst Dämmung - somit hoher Schallschutz Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € Grundstücksfläche: ca. 181 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung Dieses schöne und moderne Reihenhaus liegt trotz seiner zentralen Lage und Nähe zur A1 und der Fackenburger Allee in einer ruhigeren Umgebung. Und gerade wegen dieser verkehrsgünstigen Lage erreicht man alle gewünschten Ziele in kurzer Zeit. Die Lübecker Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebot und vielfältigen Einkaufsläden ist nur gut 2km entfernt und mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 10min zu erreichen. Wenn es Sie an die Ostsee oder Richtung Hamburg zieht, sind Sie in unter 5min auf der A1. Ebenso ist eine Stadtbushaltestelle nur ca. 250m vom Haus entfernt und selbstverständlich sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entweder in direkter Nähe oder nur "kurze Wege" entfernt. Zu dem sei angemerkt, die Nähe zum HBF Lübeck bietet auch Berufspendlern die Möglichkeit ihre Arbeit in anderen Städten zu erreichen, als auch die Möglichkeit verschiedene Bahnhöfe an der Lübecker Bucht für Ausflüge zu erreichen. Sonstiges Das Objekt ist zurzeit noch bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf, ohne unsere Anwesenheit ist das Betreten des Grundstücks nicht gestattet. Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden. Stand heute ist eine Vermietung ab dem 01.07.2025 gewünscht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Weitere persönliche Angaben bereits bei der Anfrage (Personenzahl / Beruf / gewünschter Einzugstermin etc.) sind empfehlenswert. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Energieverbrauch: 36.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2032-07-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25-08