Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die erzählen Geschichten. Und dann gibt es solche, die gleich mehrere Epochen in sich tragen – so wie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953. Entstanden in einer Zeit, in der Baumaterialien rar und Träume dennoch groß waren, gehört sie zu einer kleinen Siedlung aus vier Doppelhäusern, die sinnbildlich für das serielle Bauen jener Nachkriegsjahre steht. Damals musste man auf engem Raum das Maximum herausholen, und so lebten Mensch und Tier einst noch unter einem Dach. Die Wohnfläche war bescheiden, nicht einmal 60 Quadratmeter umfasste sie ursprünglich, und doch fanden sich darin zwei kleine Wohnungen, eine Waschküche, ein Stall und das Klosett – draußen, versteht sich. Das Grundstück war Ausdruck jener Zeit: ein Selbstversorgergarten, mit allem, was das Herz und der Magen brauchten. Und auch wenn sich vieles verändert hat – ein Stück dieser Ursprünglichkeit ist bis heute geblieben. Mit dem Jahr 1966 zog dann die Moderne ein. Die städtische Entwässerung kam, der Stall wurde zum Bad und ein neues Kapitel begann. Nicht lange danach wurde das Haus grundlegend erweitert. Ein Anbau in Richtung Garten veränderte nicht nur das Raumgefühl, sondern auch das gesamte Wohnerlebnis. Die obere Wohnung verwandelte sich in einen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, und ein zeitgemäßer Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern entstand. Die Waschküche wurde überflüssig – Waschmaschinen hatten den Alltag längst revolutioniert – aber der Garten, der blieb. Und mit ihm das Gefühl von Heimat. Heute präsentiert sich das Haus in einem Zustand, den man seinem ursprünglichen Baujahr kaum mehr zuordnen würde. Der Wechsel der Eigentümer im Jahr 2007 markierte den Beginn einer liebevollen und durchdachten Verjüngung. Die technische Infrastruktur wurde auf den aktuellen Stand gebracht, Fenster und Türen wurden behutsam modernisiert und die Fassade erhielt nicht nur eine zusätzliche Schutzschicht, sondern auch ein neues Gesicht aus hellem Verblendstein, das mit der Vergangenheit zwar verbunden bleibt, sie aber nicht zur Schau stellt. Auch im Inneren wurde vieles neu gedacht – mit Gespür für Funktionalität, aber auch für Stil und Atmosphäre. Den krönenden Abschluss fand diese Entwicklung im Jahr 2022, als das alte Dach – nach fast sieben Jahrzehnten treuem Dienst – durch eine energetisch zeitgemäße und optisch ansprechende Lösung ersetzt wurde. Damit nicht genug: Erst vor wenigen Monaten wurde auch der Kaminofen im Wohnzimmer erneuert, um den aktuellen Umweltstandards gerecht zu werden – ein kleines Detail, das viel über den Umgang mit diesem Haus verrät. Das Grundstück selbst ist ein ruhiger Rückzugsort voller Möglichkeiten. Eine windgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein, das ehemalige Stallgebäude steht heute als praktisches Nebengebäude bereit, und die überdachten Stellplätze sorgen dafür, dass auch die Fahrzeuge ihren Platz finden. Die weitläufige Grünfläche erzählt nach wie vor von der Idee des Selbstversorgens, wenngleich ein moderner Mähroboter inzwischen mithilft, diese Aufgabe zu meistern. Doch auch ein geliebtes Zuhause verlangt irgendwann nach einer Veränderung. Die Eigentümerin hat ihre neue Wohnung bereits in Aussicht und sich entschlossen, die Verantwortung für Haus und Garten in jüngere Hände zu übergeben – mit dem guten Gefühl, dass alles in bestem Zustand und bereit für ein neues Kapitel ist. Hier trifft Historie auf Herz, Substanz auf Stil, und der Charme vergangener Zeiten verbindet sich mit dem Komfort von heute. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr bietet als nur Wohnfläche, dann freuen wir uns sehr, Ihnen dieses besondere Anwesen bald persönlich zeigen zu dürfen. Ausstattung Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie einfach unser vollständiges Exposee mit der genauen Adresse direkt über das Portal dazu an! In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem interaktivem Exposee. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Juli 2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 922 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Wrist umfasst ca. 2.500 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig im Kreis Steinburg. Die Infrastruktur ist für die Größe der Gemeinde als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Kellinghusen (Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig), in Bad Bramstedt (ca. 10 km) oder in der Kreisstadt Itzehoe zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahnen A23 (Auffahrt Horst/Elmshorn) sowie A7 (Auffahrt Bad Bramstedt) ist mit dem Pkw jeweils in ca. 15 Minuten gegeben – ideal für Pendler und Berufstätige, die flexibel unterwegs sein möchten. Ein besonders attraktives Detail für Berufspendler und alle, die regelmäßig die Nähe zur Großstadt suchen: Der Bahnhof Wrist liegt nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. Von hier aus erreichen Sie Hamburg oder Kiel in jeweils nur ca. 40 Minuten – dank des halbstündlichen Regionalverkehrs – komfortabel, schnell und staufrei. Darüber hinaus fungiert der Bahnhof auch als Busbahnhof mit Anbindung an den örtlichen Schul- und Linienverkehr. Die ruhige Wohnlage dieser Immobilie kombiniert die Vorzüge einer dörflichen Umgebung mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Zentren – eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Mobilität. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 172.23 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 26.03.2025 Gültig bis: 25.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2506-209#gKYnW