Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: zwei sofort verfügbare Häuser inklusive Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Wie zum Beispiel Nutzung als Generationenobjekt - nah beieinander und doch getrennt! Es wäre auch die Aufteilung in vier Wohnungen möglich. Ein Haus stammt aus dem Jahr 1965, im Jahre 1992 wurde ein weiteres Einfamilienhaus angefügt. Die Gesamtwohnfläche der beiden Immobilien beträgt 210 qm, auf einem 885 m² großen Grundstück. Beide Häuser waren in den letzten Jahren vermietet. HAUS 1: Das 1992 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von 107 m². Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und eine separate Küche mit Zugang zum Abstellraum. Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und Garten. Im Abstellraum befindet sich die Gas-Heizungsanlage von Junker mit Warmwasserspeicher aus 2022. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Im Garten befindet sich ein ca. 15 m² großer Gartenschuppen. HAUS 2: Das Haus wurde 1965 gebaut, verfügt über 103 m² und ist vollständig unterkellert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und die separate Küche, daneben das geräumige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Terrassentür. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller welcher ebenfalls auch von Aussen zugänglich ist. Der Keller verfügt über 4 Räume und beherbergt die Gas-Heizungsanlage der Marke Junkers aus dem Jahre 2017 mit der Energieeffizenzklasse A und Warmwasserspeicher. Ein Waschmaschinenanschluss, eine Sauna und Dusche sind ebenfalls im Keller vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein grosszügiger Flurbereich, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer. In den 80er Jahren wurde die Fassade gedämmt (mit Kerndämmung und Luftschicht). Die Stromzähler für beide Häuser befinden sich im Haus 2. Es gibt eine Zuleitung für das Grundstück für Gas, Strom, Wasser und Abwasser. Auf dem Grundstück befinden sich vier Stellplätze und jedes Gebäude hat derzeit seinen eigenen Gartenbereich. Es ist genug Platz für individuelle Gestaltungsideen vorhanden. Der alleinige Grundstückswert liegt derzeit bei 194.700,00 €. Ausstattung 2 separate und sofort verfügbare Häuser 4 Stellpätze ca. 210 m² Wohnfläche insgesamt Sauna Heizungsanlagen (Gas) aus 2017 und 2022 Haus 2 verfügt über einen Vollkeller 885 m² großes Grundstück aktuell aufgeteilt in 2 Gartenbereiche Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: Käufer­provision: 3 % inkl. Mwst. Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in Mölln. Die Kleinstadt Mölln befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Sie ist auch als Eulenspiegelstadt bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. In ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie Lübecks Altstadt und in ca. 45 Minuten das Zentrum von Hamburg. Den Strand von Travemünde erreichen Sie innerhalb von ca. 60 Minuten, dort können Sie die Ostsee geniessen. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.09.2032 Der Energieverbrauch beträgt 120 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.09.2022 Gültig bis: 19.09.2032 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: #24125 (1/26)