Beschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 01.10.2061, der Erbbauzins beträgt 371,26 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ihr neues Zuhause, welches über die Jahre laufend modernisiert wurde, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beschaulichen Ortes Hohnstorf an der Elbe.

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1964 auf einem riesigen ca. 1.586 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 01.10.2061. Der Erbpachtzins beträgt ca. 371,26 EUR p.a.. Laut Auskunft beim Erbpachtgeber Realverband Hohnstorf-Sassendorf würde der Erbpachtzins bei einer vorzeitigen Verlängerung für 99 Jahre aktuell ca. 1.189,50 EUR p.a. betragen.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Vollkeller mit Außeneingang steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten, in dem sich Ihre Kinder wohlfühlen werden. Von Ihrer überdachten Terrasse können Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich die Küche, Badezimmer mit Dusche und ein Gästezimmer im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Wohnräume, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über ein Gartenhäuschen und eine weitere Terrasse. Ihr Auto steht sicher und trocken in der Garage mit großzügigem Abstellraum.

Modernisierungen:
+ Erneuerung der Elektrik ca. in den 80er Jahren
+ die Gasheizung hat ca. das Baujahr 1994
+ Erneuerung der Küche - ca. 2010
+ Erneuerung der Fenster Ostseite: dreifach Verglasung Kunststoff ca. 2014, restliche Fenster Holzfenster (Mahagoni) mit Doppelverglasung
+ Modernisierung Bad Erdgeschoss ca. 2024, Bad Obergeschoss ca. in den 90er Jahren
+ Erneuerung Dach und Dämmung mit glasierten Dachpfannen ca. in 2014

Die Immobilie ist das ideale Zuhause für Ihre Familie. Für weitere Fragen zu der Immobilie bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Hohnstorf (Elbe) ist eine schöne Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Durch die Nähe zur Elbe bietet Ihnen die Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern viel Natur und Naherholung. Mit sieben weiteren Gemeinden gehört Hohnstorf zur Samtgemeinde Scharnebeck. In Hohnstorf finden Sie alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schule, Ärzte und Sparkasse. Über die B209 gelangen Sie schnell nach Lauenburg. Adendorf ist ca. 20 Min. mit dem Auto entfernt. Winsen liegt ca. 30 Min. entfernt und Hamburg erreichen Sie in ca. 50 Min. Somit ist die Gemeinde auch für Pendler sehr attraktiv. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen