Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnanlage zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Wohneinheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss bieten Barrierefreiheit über den ebenerdigen Hauseingang. Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich überdachte Fahrradstellplätze.

Im Kellergeschoss befinden sich für die Gemeinschaft der Waschraum, ein Hausanschluss-/Technikraum sowie Kellerräume für jede Einheit.

Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Gebäude mit geneigtem Pultdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über ein Erd-, Ober- und Penthousegeschoss mit großzügigen Balkonen. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile als Sondernutzungsrecht.

Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Energieeffizienz 85EE, zum Teil Barrierefreiheit, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind Merkmale des Bauprojekts. Die Wohnräume haben selbstverständlich Tageslicht.

Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, eine eigene Auswahl an Sani-täreinrichtungen, Innentüren sowie Terrassen-, Bodenbelägen und Wandfliesen.
Individuelle Anforderungen sind, wenn statisch nicht von Relevanz, rechtzeitig vor und während der Bauphase realisierbar.
Raumaufteilung Die Einheit 4 zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Von der Wohnungseingangstür aus gesehen gelangen Sie linkerhand zum Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche, rechterhand gelangen Sie in das Schlafzimmer. Weiter über den Flur gelangen Sie linkerhand zum Büro und geradeaus in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie über die doppelflüglige Terrassentüre direkt auf Ihren 10qm großen Balkon. Lage Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine einzigartige Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und internationaler Gastronomie. Naturliebhaber schätzen das zentrale Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen, dem Eichtalpark und dem nahe gelegenen botanischen Sondergarten.

Viele Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Tonndorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten zu erreichen, der ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bundesautobahn A24 ist über die Jenfelder Allee in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen SONSTIGES/FINANZIERUNG DER KAUFPREIS BEINHALTET 10.000 € RABATT UND 15.000 € KfW-TILGUNGSZUSCHUSS!

MIT KfW-ENERGIEEFFIZIENZHAUS-KLASSE 85EE (Sanierung, Kredit 150.000 €, davon tilgungsfrei 15.000€, Kreditprogramm 261)
FÖRDERPROGRAMM 85EE https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Energiestandard: KFW55, KFW60, KFW70 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle