Beschreibung

GANZ NAH AN HAMBURG + Schenefeld UND S BAHN UND BUS UND HH-EIDELSTEDT Grosse Einheit frei werdend kleine Einheit sofort frei Obergeschoss vermietet! (Mieter muss übernommen werden) super Reduzierung von 699.000.-euro = jetzt 599.000.-euro Das schöne große Haus mit 3 WOHNUNGEN steht auf einem tollen Erbpacht-Grundstück !!!! Insgesamt sind es 3 Wohneinheiten: Wohnung 1 mit ca. 116,71m2 Wfl - gesamt 188,71 m2 Wohn-Nutzfläche. Wohnung 2 mit ca. 84,13 m2 Wfl - gesamt 100 m2 Wohn-Nutzfläche Wohnung 3 mit ca. 39,68 m2 Wfl gesamt - Gebäudenutzfläche 328,39 m2 Zu verkaufen ist ein echtes Familien-Mehrgenerationen-Traumhaus in Halstenbek auf einem schönem Erbpachtstück: Erbpacht bis 2071 - für 122 € Erbpacht /Jahr Das elegante, weisse Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Sackgasse direkt an einem Wald – ruhig und doch in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. 4 Minuten mit dem Auto zum Wolfgang Borchert Gymnasium oder 5 Minuten bis Krupunder und Hamburger Stadtgrenze... Sie betreten, das liebevoll ausgestattete Haus, und befinden sich in einem Flur, mit hochwertigen Bodenfliesen im maritimen Stil. An der rechten Seite führt die Treppe in die Wohnung ins Obergeschoss. Die Hauptwohnung ist ca. 188 m2 Wfl/Nfl groß (wird frei ab April) und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Gäste WC ist hell und modern ausgestattet, mit neuer WC Anlage und Dusche. Die Küche ist im hellen Landhausstil gehalten, mit eleganter Granit Arbeitsplatte und Stein-Wandgestaltung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig und hat einen perfekten Schnitt. Für gemütliche Abende sorgt der chice Kaminofen. Ein Balkon wurde im Kreuzfahrtschiff-Stil neu angebaut, um in den zauberhaften Wald zu schauen, und die Eichhörnchen zu beobachten. Alle Fenster sind neuwertig, innen weiss (aussen braun) und dreifachverglast mit tw. elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde um ca 11,5 m² erweitert, um davor eine großzügige elegante Holzterrasse mit Wintergarten-Feeling zu errichten. Von hier führt eine Holz- Treppe in den Gartenbereich, wo eine weitere Wellness-Terrasse auf Sie wartet. Hier gibt es sogar eine kleine Aussenküche für tolle Grillabende. Der Garten ist blickdicht gestaltet, mit hochwertigen Zaunelementen umrandet, sowie mit einem schmiede-eisernen Tor, zum Carport, ausgestattet. Ein süßes, grünes Gartenhaus mit kleinem Deck davor, nimmt Gartenutensilien auf und sieht vor allem bezaubernd aus! Unter der großen Terrasse am Haus wird das Kaminholz gestapelt und es gibt hier weiteren Stauraum. Die Bepflanzung ist hochwertig und alles ist gepflegt! Zurück in das Haus: Im (erhöhten) Erdgeschoss befindet sich ausserdem ein helles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein maritimes Badezimmer mit Dusche. Die Deckenhöhe ist hier überall 2,51 Meter. Alle Wände sind mit Tapeten, teilweise mit besonderen Designtapeten, ausgestattet. Eine Treppe führt in das Souterrain, welches hier ebenfalls wohnlich genutzt wird. Hier gibt es ein halbes Zimmer, welches zur Zeit ein Vorratsraum/Werkstatt ist. Ausserdem befindet sich hier ein sehr großer Hauswirtschaftsraum, bzw maritimes Badezimmer, mit Dusche-WC-Waschbecken-Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss. Alles ist in maritimem Blau-Weiss ausgestattet! Das große Zimmer (Gäste oder Schlafzimmer) hat Fenster in den Garten, sowie eine Lüftungsanlage. Der Heizungsraum dient als Zwischenschleuse zu der weiteren, sich hier befindenen, Wohnung. In diesem Raum wurde eine neue WOLF Brennwerttherme aus 2021. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 84,13 m² (100 m² Nutzfläche) und ist zur Zeit vermietet. Das wirklich gepflegte Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 478 m². Es gibt noch eine sehr große Garage mit Zugang in den Garten, sowie ein großes Doppelcarport. Informationen zur Erbpacht: Erbpachtgeber ist die Gemeinde Halstenbek. Die Erbpacht läuft noch bis zum 30.04.2071. Es wird ein Erbpachtzins in Höhe von 122 euro pro Jahr gezahlt. Sie benötigen für den Erwerb des Hauses einen Eigenkapitalbetrag in Höhe von 35-40% der Kaufpreissumme, da die Banken das Haus ansonsten nicht finanzieren! Bitte informieren Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrer Bank, ob ein Erwerb für Sie möglich ist. Besichtigungen finden ausschliesslich mit Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung statt. Betreten Sie bitte nicht das Grundstück, ohne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart zu haben! Energieausweisdaten Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude - Bj 1974 Wesentliche Energieträger Gas Effizienzklasse C Endenergieverbrauch 104,11 kWh/(m²·a) Käufercourtage 3,57% inkl Mwst. zahlbar nach notariellem Kaufvertrag Baujahr laut Energieausweis 2021