Beschreibung

Entdecken Sie diesen charmanten Resthof in nahezu Alleinlage, nur wenige Kilometer vonKaltenkirchen und Hamburg entfernt. Eingebettet in ein lebendiges Dorf, ist dieser Hof idealfür Familien mit Kindern und bietet eine ruhige Umgebung, umgeben von malerischen Feldernund Wäldern.Objektbeschreibung:Der Hof besteht aus einem Haupthaus, das derzeit vermietet ist, jedoch nach Abspracheauch zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Bad des Haupthauses istrenovierungsbedürftig, während die große Vollholzküche mit Kochinsel und Gasherdeinladend gestaltet ist. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, eine Küche und ein Bad.Der 1. Stock bietet mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind, sodassindividuelle Grundrissgestaltungen schnell umsetzbar sind.Scheune:Die Scheune verfügt über eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnzwecken –eine seltene Gelegenheit im Außenbereich! Diese Genehmigung wurde von einemrenommierten Architektenbüro, das auf nachhaltige und ökologische Sanierungenspezialisiert ist, erstellt und wird mit verkauft. Die Besonderheiten der Naturschutzbehördewurden hierbei berücksichtigt. An der Scheune befindet sich eine große Durchfahrtscheune.Ausstattung:Haupthaus und Scheune sind neu verklinkert undmit 3-fach verglasten Holzfenstern von Kowa ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine Holzvergaserheizung, und eine Photovoltaikanlageunterstützt den Warmwasserbedarf und die Heizung. Wasser wird durch einen eigenen Brunnen inausgezeichneter Trinkwasserqualität bereitgestellt, während die Entsorgung über einenKlärteich erfolgt – dies sorgt für niedrige Nebenkosten.Zustand:Die Scheune befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand; eine zweite Innenwand mitLuftschicht und Isolierung wurde bereits gesetzt, und die neuen Fenster sind eingebaut. Die Scheune hat 2017 ein neues Dach erhalten.Zusätzliche Flächen:Zusätzlich kann die am Haus befindliche Koppel gepachtet oder gekauft werden.Diverse Flächen in der Durchfahrtscheune und in Nebengebäuden sind ebenfalls vorhanden.Umgebung:Das Dorf bietet ein reges Vereinsleben, einen charmanten Bioladen, einen Sportplatz,eine freiwillige Feuerwehr und Kindergärten.Die AKN Bahn in Kaltenkirchen ist nur 6 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg. Alle erforderlichen Infrastrukturen sind in Kaltenkirchen vorhanden, und die Waldorfschule ist in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine stündliche Busverbindung nach Kaltenkirchen zur AKN ist vorhanden. Mit dem Auto sind es maximal 10 Minuten bis zur AKN in Kaltenkirchen.Details:- Haupthaus: Wohnfläche: ca. 150qm²- Scheune: mögliche genehmigte Wohnfläche: 185 qm²- Gesamtgrundstück: 2372qm²- Optional: Hauskoppel ca. 9500qm²Für weitere Informationen, Bilder und Details kontaktieren Sie uns bitte perE-Mail. Wir verkaufen privat und bitten um keine Makleranfragen.