Beschreibung

SELTENE CHANCE:
Das exklusive Penthouse mit separater Gewerbeeinheit bietet die seltene Gelegenheit Beruf und Wohnen perfekt zu vereinen. Die beiden Einheiten wurden im Jahr 2021 erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand, bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² bietet Ihnen reichlich Raum zur individuellen Entfaltung. Dieses Penthouse ist perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare geeignet. Zu den Highlights dieser Neubauwohnung zählen ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das Wohn- und Essbereich harmonisch vereint. Der ansprechenden offenen Wohnküche steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Dachterrasse oder lassen Sie Ihren Körper und Geist in der modernen Infrarotsauna zur Ruhe kommen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen begehbaren Kleiderschrank - ein Traum für jeden Modebegeisterten.

Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende eigene Gewerbeeinheit, welche ihre ca. 39 m² auf insgesamt drei Zimmer verteilt. Für Sie und Ihre Kunden steht zudem ein moderner Personenaufzug bis ins Dachgeschoss zur Verfügung.
Die zusätzliche Gewerbefläche von ca. 70 m² im Dachgeschoss, eröffnet weitere Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung oder praktischen Lagerung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser fantastischen Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in Bad Segeberg begeistern. Lage Das Penthouse mit zugehöriger Gewerbeeinheit befinden sich in ruhiger Randlage in einem Gewerbegebiet von Bad Segeberg. Die zentrale Lage und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben, ohne den Charme und die Ruhe einer kleineren Stadt zu verlieren.

Die Umgebung ist geprägt von einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle. Naturfreunde und Aktivurlauber werden die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schätzen, die Bad Segeberg und das umliegende Seengebiet bieten.

Zusätzlich profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung, die es leicht macht, in benachbarte Städte zu pendeln oder die Region weiter zu erkunden. Ob Sie Entspannung oder Abenteuer suchen, hier finden Sie das Beste aus beiden Welten. Weitere Informationen Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.

Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Es handelt sich um zwei (von insgesamt 6 ) Einheiten des Hauses. Das Hausgeld inkl. Heiz- und Betriebskosten beträgt aktuell für das Penthouse 421€. zzgl. 86€ als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; bei der Gewerbeeinheit belaufen diese Positionen sich auf 151€ + 31€. Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69