Beschreibung

!!BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN NAMEN, TELEFONNUMMER UND EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK!!Preise & Kosten:Kaufpreis Wohnung: 249.000 EURInklusive Tiefgaragen-StellplatzWohnfläche: 42 m²1 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Tiefgaragen-StellplatzProvision für Käufer:Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Lage:Urban und grün zugleich.Die Wohnung liegt in einer gefragten Lage in Hamburg-Lokstedt, einem beliebten Stadtteil mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Hagendeel und Hagenbecks Tierpark sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet.Arztpraxen und ein Hausarztzentrum sind ebenfalls fußläufug erreichbar.Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, der Tierpark Hagenbeck und mehrere Parks sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch die Nähe zum NDR, zur Universität Hamburg und zum UKE machen den Standort besonders attraktiv.Die Wohnung:Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Lokstedt eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick auf die ruhige, grüne Umgebung.Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne – ein echtes Plus für diese Wohnungsgröße. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Highlights auf einen Blick:• Ruhige Lage mit grünem Ausblick• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich• Großer Balkon• Badezimmer mit Badewanne• Tiefgaragenstellplatz inklusive• Gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Autobahn• Nähe zur Universität Hamburg, dem Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), dem NDR und Tierpark Hagenbeck• Böden: Fliesenboden, Laminat• Fenster: Kunststofffenster neueren Datums• Baujahr: 1967Wohnungslage:1. GeschossDerzeitige Nutzung:vermietetEnergie & Heizung:Energieausweis: VerbrauchsausweisGebäudetyp: WohngebäudeBaujahr laut Energieausweis 1967Wesentliche Energieträger: ErdgasGültigkeit bis 16.03.2028Effizienzklasse EEndenergieverbrauch 147 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthaltenMieteinnahmen:Mieteinnahme: Jährliche Nettokaltmiete: 5.520 EURJährliche Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: 960 EURKosten lt. Abrechnung 2023:Umlegbare Kosten 2023: 1.498,74 EURNicht umlegbare Kosten 2023: 1.110,74 EURDavon als Instandhaltung aus der Rücklage entnommene Kosten: 714,60 EURZuführung zur Instandh.-Rücklage Wohnung 2023: 768,57 EURZuführung zur Instandh.-Rücklage Tiefgarage 2023: 144 EURWirtschaftsplan 2024:Umlegbare Kosten 2024: 1.805,39 EURNicht umlegbare Kosten 2024: 442,56 EURZuführung zur Instandh.-Rücklage Wohnung 2024: 1.024,77 EURZuführung zur Instandh.-Rücklage Tiefgarage 2024: 144 EUR