Beschreibung

Wir bieten diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit acht Parteien an. Der optional anzumietende Tiefgaragenstellplatz ist direkt über den Keller des Hauses zugänglich.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und verfügt über eine herrliche Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Westen hin ausgerichtet ist. Die elektrische Markise sorgt für Sonnenschutz, installierte Heizstrahler verlängern auch kühle Abende. Der Blick nach Westen von der Loggia und vom Wohnzimmer aus wie auch der Blick nach Osten aus dem Küchen- oder Schlafzimmerfenster wirken herrlich grün und entkoppelt von Nachbarblicken.Ein praktischer Windfang mit Einbauschränken und Spiegel stellt das Entree der Wohnung dar. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und durch die großen Wohnzimmerfenster sehr großzügig und hell. Das große Badezimmer ist zeitgemäß hell gestaltet und mit einer großzügigen Regendusche, Glasduschtrennwand, Deckenspots, Spiegel und Einbauschränken ausgestattet. Die Küche verfügt über gepflegte Einbauten und die üblichen Elektrogeräte sowie über einen Geschirrspüler. Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine befinden sich in der Küche. Die beiden Schlafzimmer haben einen sehr guten Zuschnitt und verfügen über etwa 14 qm bzw. 12 qm. Der Boden im Schlafzimmer ist neu verlegt, der übrige Parkettboden ist abgeschliffen und neu versiegelt.Die großzügige Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Grünanlagen sind ansprechend gestaltet und gärtnerisch gepflegt, der Hauseingang und das Treppenhaus sind sehr einladend. Ein Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum steht zur Verfügung. Der Keller mit Fahrradabstellraum, Waschküche und den zu den einzelnen Wohneinheiten gehörenden Abstellräumen präsentiert sich sehr sauber und ist auch über eine Außentreppe erreichbar.Die Wohnung kann ab dem 1.4.2025 bezogen werden. Es wird ein Hamburger Mietvertrag (Standardvertrag) abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.Ein Highlight der Wohnung ist die ausgezeichnete Lage. Sehr ruhig und dennoch absolut zentral in Ellerau, einer Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern. Ein umfassendes Nahversorgungsangebot ist fußläufig erreichbar (Edeka, Aldi, Apotheke, Bäcker, Sparkasse, Bank, Reinigung, Gastronomie usw.). Ebenfalls schnell zu erreichen sind Ärzte, Freibad und Sportanlagen. Ein kleines Naherholungsgebiet bietet der Park mit See, Restaurant und Bücherei. Auch der Bahnhof Ellerau sowie die Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen damit für eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Der laufende S-Bahn-Ausbau der heutigen AKN-Streck von Eidelstedt nach Kaltenkirchen wird die Anbindung noch einmal erheblich aufwerten, da dann eine direkte Verbindung mit der S5 zum Hamburger Hauptbahnhof bestehen soll. Auch mit dem PKW ist die Autobahn A7 als wichtige Nord-Süd-Achse in wenigen Fahrminuten erreicht und macht Ellerau zu einem sehr geeigneten Standort für Pendler in Richtung Hamburg oder in Richtung Flensburg/ Kiel.Bitte keine Haustiere.Für eine Anmietung benötigen wir eine Selbstauskunft, SCHUFA-BonitätsCheck, Vorvermieterbescheinigung und Einkommensnachweise.Bei Interesse an einem Besichtigungstermin schicken Sie bitte eine Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namens, E-Mail und Telefonnummer.