Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1993, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse/Spielstraße in Norderstedt. Die Lage bietet nicht nur Sicherheit und Ruhe, sondern auch eine optimale Anbindung an das städtische Leben. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen inklusive eines vollwertigen Kellers und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die 2015 neu gestaltet wurde. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus den Jahren 2012/2013, lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Über eine edle Granittreppe, die 2015 installiert wurde, gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das 2021 vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, die für besonderen Komfort sorgt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine energieeffiziente Buderus Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 sorgt für Wärme, und Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Zudem sind sämtliche Rollläden elektrisch und können bequem per Smart-Home-System gesteuert werden. Das Haus bietet zudem viel Stauraum im Vollkeller sowie einen Carport für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ausstattung familienfreundliche Sackgassenlage elektrische Rollläden per Smart-Home bedienbar Vollkeller Glasfaser Buderus Gas-Brennwerttherme von 2013 moderne Einbauküche aus 2012/13 Granittreppe aus 2015 Badezimmer OG aus 2021 mit Fußbodenheizung Terrasse aus 2015 elektrische Markise Carport Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 346 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse in familienfreundlicher und sehr ruhigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Eine Busstation befindet sich nur wenige Meter entfernt und 2 AKN Stationen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein schönes Waldgebiet zum Joggen/Spazieren ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Herold Center in Norderstedt, aber auch das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg Poppenbüttel ein. Beide sind mit dem Auto bequem innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribüne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie wird empfohlen. Sonstiges Die angegebene Wohnfläche beträgt 108,75 m² zuzüglich der anrechenbaren Fläche der Terrasse. Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 70.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-11-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RB11533