Beschreibung

Das Objekt in der Adresse Schlossgarten 7 befindet sich in einer äußerst gefragten Stadtteillage im Hamburger Stadtteil Wandsbek-Marienthal. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 915 m² und ist mit einem freistehenden, hochwertig errichteten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das im Jahr 1991 massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Untergeschoss und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 637 m², die sich auf Gewerbe- und Wohneinheiten verteilt. Zum Objekt gehören außerdem sieben Pkw-Außenstellplätze.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und einer charmanten Fassade aus ortstypischem roten Verblendmauerwerk aus. Die besondere Lage des Grundstücks ist durch seine historische Bedeutung als Bodendenkmal geprägt, da sich unterirdisch Überreste der ehemaligen "Wandesburg" befinden.

Zum Ende des Jahres werden zwei Gewerbeeinheiten, eine Wohnung sowie die sieben Pkw-Stellplätze frei, was eine flexible Nutzung durch Eigennutzer oder die Möglichkeit zur Neuvermietung zu attraktiven, marktüblichen Konditionen bietet. Lage Das Objekt Schlossgarten 7 liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Wandsbek-Marienthal in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Allee. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Behörden.

Der Wandsbeker Marktplatz, ein zentraler Knotenpunkt des Stadtteils, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn- und Busanbindung. Zudem ist die A24 in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitangeboten erhöht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

Das Grundstück ist aufgrund seiner historischen Bedeutung als Bodendenkmal einzigartig. Unter der Erde befinden sich Überreste der historischen "Wandesburg", was der Immobilie eine besondere kulturelle Note verleiht. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 167,00 m², vermietbare Fläche: 637,00 m²