Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit einer Fläche von 125 m² verteilt auf fünf Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich links ein Badezimmer ausgestattet mit einer großen Dusche und rechts ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Der Flur fungiert als zentrale Verbindung zwischen allen Räumen und sorgt für einen harmonischen Übergang. Der offene Wohn- und Essbereich auf der linken Seite der Wohnung umfasst eine großzügige Küche sowie ein helles Wohnzimmer. Die Küche mit einer Zement-Optik beeindruckt mit einem modernen und offenem Look. Eine große Kücheninsel ausgestattet mit einem Bora Induktionskochfeld und einem integrierten Muldenlüfter sorgt nicht nur für viel Arbeitsfläche sondern auch für ein exklusives Kocherlebnis. Grifflose Schubladen auf beiden Seiten der Kücheninsel unterstreichen den eleganten und modernen Charme und bieten viel Stauraum. Ausgestattet mit einem eingebauten Kaffeevollautomaten von Bosch sowie einem Quooker-Wasserhahn wird die Küche zu einem wahren Highlight. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einer gemütlichen Couch. Französische Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und gewährleisten einen Blick in den Innenhof, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Auf der rechten Seite der Wohnung, entlang des Flurs befinden sich drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro. Prallscheiben an den Fenstern der westlichen Hauswand sorgen für eine angenehme Lärmdämmung während des Lüftens und lassen Sie auch bei offenen Fenstern in Ruhe Schlafen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen und einer Badewanne. Am Ende des Flurs finden Sie das geräumige Hauptschlafzimmer, das mit zwei großen französischen Fenstern ausgestattet ist, die viel Licht in die Zimmer lassen. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot mit Gesellschaftsraum des Hauses, der sich anmieten lässt sowie einem inkludiertem Tiefgaragenstellplatz der über eine Wallbox verfügt.

Abschließend bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Design, funktionalem Raumkonzept und praktischen Extras, die ein komfortables Wohngefühl in einer attraktiven Umgebung garantieren. Lage Benachbart mit dem größten Park Hamburgs.
Das Pergolenviertel ist 2020 entstanden und bietet seitdem für Familien, Paare und Singles jeden Alters ein modernes, ruhiges und be-gehrtes Wohnviertel. Direkt neben dem Hamburger Stadtpark gele-gen, erwartet Sie hier die optimale Kombination aus Urbanität und Natur. Der Stadtpark, die grüne Oase im Herzen der Stadt, bietet mit einer Fläche von rund 148 Hektar nicht nur Raum für Erholung und Naturgenuss, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station "Alte Wöhr" ist nur einen Steinwurf entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und in nur 10 Minuten den Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung über den Ring 2 und gelangen in wenigen Minuten zur A24. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls in direkter Umgebung und runden das Angebot ab. Das Pergolenviertel vereint somit auf perfekte Weise urbanes Leben, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung, was es zu einem begehrten Ort für modernes Wohnen im Herzen Hamburgs macht. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 9.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 1.25