Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104,32 qm, einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichen Details, die ihr einen besonderen Charme verleihen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung perfekt für Singles als auch kleine Familien, die Wert auf Komfort, Individualität und ein schönes Wohnumfeld in Garlstorf legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Whirlpoolbadewanne–perfekt für entspannte Momente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der stillgelegte Kamin sorgt als Dekoration für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche verfügt über eine kleine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum und ließe sich zum Essbereich öffnen. Ein weiteres Highlight ist die Raumaufteilung: vom nächstem Zimmer aus, welches durch den aktiven Kamin für wohlig warme Winterabende sorgt, gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen und Ihnen somit maximale Gestaltungsfreiheit bieten. Auch außerhalb der Wohnung stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, wie die Garage mit angrenzendem Brennholzlager und einem weiteren Stellplatz. Zudem gehört zur Wohnung ein zugewiesener Kellerraum, welcher praktischen Stauraum bietet. Im Garten erwartet Sie eine eigene Grünfläche mit einer schönen Terrasse und einem Gartenhäuschen–perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde zuletzt sogar ein Gemüsebeet gepflegt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterführen können. Zusätzlich gibt es vor dem Eingangsbereich der Wohnung eine weitere Sitzmöglichkeit im Grünen, die zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein schönes Umfeld–hier lässt es sich wunderbar leben. Ausstattung Freie Eigentumswohnung in Garlstorf • Lage: 1. Obergeschoss, Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan • Ursprungsgebäude aus den 1950ern, Umbau in Eigentumswohnungen in 1978 • Wohnfläche ca. 104,32 qm - viel Platz für Singles, Paare oder Familien • Flexibel nutzbare Zimmer - optimal für Homeoffice • Flexibler Grundriss - Leichtbauwände lassen die Öffnung zwischen Essbereich und Küche und zwischen Essbereich und Schlafzimmer zu • Modernisierungen in den letzten 5 Jahren (Fenster & Haustür) • Gasheizung aus 2013 • 1 aktiver Kaminofen im mittleren Zimmer • 1 verklinkerter Kaminofen im Essbereich (stillgelegt, "Deko") • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Einbauküche aus 2021 • Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne • Video-Gegensprechanlage • Zugewiesener Gartenanteil mit Terrasse und einem Gartenhaus, ca. 80 qm • Gartenhaus aus 2020 mit Strom, Umbau zur Sauna möglich • Zusätzliche Terrasse/Sitzmöglichkeit beim Eingangsbereich • 1 zugehöriger Kellerraum (Nr. 4 gem. Grundbuch & Aufteilungsplan) • 1 zugewiesene Garage (Nr. 4 gem. Aufteilungsplan), 1 zugewiesener Stellplatz (Nr. 4 gem. Aufteilungsplan) • Brennholzlager hinter der Garage Bitte beachten Sie: • Das Hausgeld beträgt €450,00 je Monat • Die Grundsteuer in 2025 beträgt €181,92 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: C Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in 21376 Garlstorf, einer Gemeinde der Samtgemeinde Salzhausen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind bequem in 5-10 min mit dem PKW in den umliegenden Dörfern zu erreichen. Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man schnell mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist ca. 2 min Autofahrt zwischen Garlstorf und Nindorf entfernt, auch so kommt man bequem in unter 40 min nach Hamburg. In der näheren Umgebung der Lüneburger Heide sind verschiedene Angebote für alle Sport- und Kulturinteressierten gegeben. Garlstorf verfügt unter anderem über einen Sportverein und einen Schießstand. Im benachbarten Nindorf bietet sich der Wildpark Lüneburger Heide optimal für einen Sonntagsausflug für die Familie an - er lässt sich auch gut mit dem Fahrrad erreichen.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 7,6 km Realschule 6,3 km Gymnasium 6,2 km Autobahn 1,6 km Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-11-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-NI-895