Beschreibung

ImmobilieDie 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90m² und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige, aber trotzdem ruhige Lage in Ratekau in einem Doppel-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen und ist ab sofort bezugsfertig. In den vier Zimmern neben Küche, Badezimmer und Flur haben Sie genug Platz, um sich zu entfalten und können dank der dazugehörigen Terrasse und Garten auch die frische Luft genießen. Die Wohnung bietet mit der neuen Einbauküche, der gehobenen Innenausstattung, dem Stellplatz für Ihr Auto und dem zusätzlichen Stauraum einiges an Komfort.Die Wohnung empfängt seine Bewohner in einem zweigeteilten, ca. 8m² großen Eingangs- und Flurbereich. Von dem Hauptflur geht vorne links die, komplett neue, ca. 9m² große Küche ab. Hinten im Flur gehen von rechts nach links, das 20m² große Wohnzimmer, das 15m² große Schlafzimmer und das 4m² große Bad ab. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die süd-westlich gelegene Terrasse und den Garten. Über den Nebenflur, mit separatem Einbauschrank, gelangt man in das 3te und 4te Zimmer mit 12² und 9m², die entweder als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros genutzt werden können.Zu der Wohnung gehört auch ein separates Keller- und Dachboden-Abteil mit zusammen ca. 10m². Außerdem ist ein Außen-PKW-Stellplatz in der Miete bereits enthalten. Die Wäsche kann bei Bedarf entweder auf einer Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus oder auf dem Dachboden getrocknet werden. Das gesamte Doppel-Haus hat vor einigen Jahren einen neuen Außenanstrich und eine neue Gasheizung erhalten. Der entsprechende Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.AusstattungDie Wohnung wurde renoviert und viele Teile komplett erneuert. Die Küche von Alno ist neu und mit allen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Induktions-Ceranfeld und Backofen von Bauknecht inkl. Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen. Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank von Liebherr. Ein Geschirrspüler von Bauknecht und eine Waschmaschine von Bosch.Die Decken im Flur, der Küche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer sind mit dimmbaren LED-Deckenspots ausgestattet. Im Schlafzimmer und den beiden anderen Zimmern können Sie ganz nach Ihrem Geschmack eigene Lampen anbringen. In allen Zimmern wurden hochwertige Steckdosen von Busch-Jaeger neu verbaut. Im Badezimmer ist die Keramik von Geberit und die Armaturen von Hansgrohe, welche auch neu sind. Diese können dann noch individuell mit einem Spiegel oder Spiegelschrank ergänzt werden.In allen Räumen (außer Küche und Badezimmer) sind Rauchmelder vorhanden, die durch eine externe Firma gewartet werden. Die fehlenden Abschlussarbeiten (siehe Bilder) werden bis zum Einzug noch fertiggestellt.LageDas Objekt liegt verkehrsgünstig, aber auch ruhig im Westring in Ratekau, eine Gemeinde und Dorfschaft im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, ca. 10 Kilometer nördlich von Lübeck.Über die direkte Anbindung sind Sie in 5 Minuten auf der A1 und in ca. 15 Minuten in Lübeck. Die Buslinie 500 fährt von Lübeck, Bad Schwartau und Sereetz über Ratekau nach Techau, Pansdorf, Groß Timmendorf, Timmendorfer Strand und Niendorf. So können Sie sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV schnell Ihr Ziel in der Umgebung erreichen oder in den Regional und Fernverkehr umsteigen.SonstigesDas Mietobjekt wird mit einem Kündigungsauschluss von mindestens 18 Monaten vermietet.Zu der Wohnfläche von ca. 77m² ist die Terrasse und Gartenfläche von ca. 50m² zu 25% hinzugerechnet, sodass sich insgesamt eine zu vermietende Grundfläche von ca. 90m² ergibt. Das Keller und Dachboden-Abteil wurde hierbei nicht berücksichtigt.Die Betriebskosten verstehen sich exklusive Strom und Telefon / Internet. Das Warmwasser in der Wohnung wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Der PKW-Stellplatz ist in der Kaltmiete schon enthalten.Weitere Infos gerne per E-Mail.