Beschreibung

Anzeige neue über „Ohne Makler“ eingestellt. Bei Interesse gerne weiterhin hier anschreiben - Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, dann schreiben Sie gern eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.—-Dieses KFW40 Townhouse im aufstrebenden Stadtteil Friedrichsgabe in Norderstedt bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die städtischen Komfort und naturnahes Wohnen schätzen. Das 2021 erbaute Endreihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem Grundstück von ca. 207 m². Hinzu kommen 70 m² langfristig angemietete Gartenfläche mit unverbautem Blick in die Natur.Erdgeschoss:Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich empfängt mit großen Fenstern und pflegeleichtem Vinylboden. Die Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.Obergeschoss:Über die Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer mit Platz für individuelle Gestaltung umfasst. Das moderne Familienbad bietet eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Beide Schlafzimmer sind mit ZipScreens zur effektiven Beschattung ausgestattet.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studiozimmer, das flexibel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das vorgelagerte Durchgangszimmer wird als Büro genutzt. Die Dachterrasse bietet einen idealen Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen oder Zeit mit Freunden zu verbringen. Im Dachgeschoss gibt es keine Schrägen, sodass eine uneingeschränkte Möblierung möglich ist.Garten:Der gepflegte, voll eingezäunte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Beete für Pflanzenliebhaber, einen Outdoorspielturm und ein vollelektrisches Terrassendach. Der in die Terrassengestaltung integrierte Geräteschrank sorgt für Sichtschutz und schützt Gartengeräte vor Witterungseinflüssen. Ein ca. 6 m² großer Biohortschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.Ausstattung: • Dachterrasse mit WPC-Dielen • Überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung • Zipscreens zur effektiven Beschattung • Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe • Pflegeleichter Gartenbereich • KfW-Effizienzhaus 40 Standard • Nachhaltige Holzbauweise mit FSC-zertifiziertem Holz • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Barrierearme Bauweise – HomeLift nachrüstbar • Abstellräume auf jeder Etage • 2 Kfz-Stellplätze mit WallboxEnergieausweis: • Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis • Energieausweis vorhanden: JaLagebeschreibung:Norderstedt, direkt an Hamburg angrenzend, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien und eine gute Anbindung an die A7 ergänzen die hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie Schulen, Kitas und Ärzte. Im Sommer locken die Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee.Objektdetails: • Objektart: Reihenendhaus / Townhouse • Zimmer: 4,5 • Schlafzimmer: 3 • Parkplätze: 2 Stellplätze am Haus • Wohnfläche: ca. 118 m² • Grundstücksfläche: ca. 206 m² • Objektzustand: Neuwertig • Verfügbar: Nach AbspracheSonstiges:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen nur weitergeben, wenn wir die kompletten Kontaktdaten von Interessenten haben. Ein vollständiges Exposé teilen wir gerne via WhatsApp. Besichtigungen sind nur in Begleitung möglich. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind nach § 7 UWG ohne Einwilligung des Empfängers verboten.