Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Ein-/Zwei-Familienhaus aus dem Baujahr 1975, mit einem praktischen Anbau aus dem Jahr 1981, bietet nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch viel Ruhe und Gemütlichkeit.

Auf einer Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf 8 Zimmer, finden Sie genug Platz für all Ihre zukünftigen Wohnträume. Im Erdgeschoss (ca. 85 m²) betreten Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die geräumige Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten, während der Anbau Platz für ein Büro oder Gästezimmer bietet, komplett mit eigenem kleinen Bad und separatem Eingang.

Das obere Vollgeschoss, mit einer Größe von ca. 66 m², beherbergt mit drei gemütlichen Zimmern, einem modernisierten Bad (ca. 2015) einer Küche und einem praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse mit Südausrichtung und ca. 15 m² lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die obere Etage wäre auch als separate Wohneinheit denkbar, da dort bereits eine Küche sowie ein Bad vorhanden sind.

Einen ersten Eindruck entnehmen Sie bitten den 3D-Grundrissen.

Praktischerweise sind zwei Garagen und ein Carport vorhanden, so dass Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt sind. Die Auffahrt bietet zusätzlichen Platz für Gäste.

Die Deckenhöhen von 3 m im Erdgeschoss und 2,4 m im Dachgeschoss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während die offene Treppe aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen dem Haus fast einen modernen Touch verleiht. Die Mahagonifenster und die Haustür (Baujahr/den 80er Jahren) verleihen dem Haus zusätzlich eine klassische Eleganz.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.022 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Ein Holzhaus und Obstbäume runden dieses idyllische Bild ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten - ein perfektes Zuhause für Familien. Nach einer umfassenden Sanierung wird dieses Haus ein stilvolles und komfortables Zuhause bieten für das sich die anstehenden Investitionen lohnen wird. Entdecken Sie das Potenzial und die Vielfalt dieser Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!

- Baujahr 1970er, Anbau ca. 80er Jahre
- Wohnfläche ca. 150 m², 8 Zimmer
- 2 Bäder, 2 Küchen
- Erdgeschoss ca. 85 m²: 4 Zimmer, Diele, Küche und extra Eingang
- Obergeschoss ca. 66 m²: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer u. Dachterrasse
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre dankbar!
- 2 Garagen (80er Jahre) + Carport und Auffahrt
- Deckenhöhen: Keller 1,7 m, EG 3 m, DG 2,4 m
- Junkers Gas-Brennwerttherme 2x ca. 2009
- angegebener Energiewert ist geschätzt; ein Energieausweis ist in Bearbeitung
- Bad im Obergeschoss ca. 2015
- Dach ca. 2009 neue Schweißbahn erhalten + Schornstein neu eingefasst
- offene Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen)
- Dachterrasse mit ca. 14 m²
- Mahagonifenster (aus den 70er Jahren, in der 80er wurden einige Fenster erneuert)
- Hauseingangstür (80er Jahre)
- Ursprungsbau: roter Ziegelstein; Anbau Gasbetonstein
- Grundstück ca. 1 .022 m²
- Holzhaus
- Obstbäume Lage Unser malerisches Ellerbek (ca. 4.200 Einwohner) liegt im sonnigen Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Pinneberg. Eingebettet zwischen den Nachbargemeinden Hamburg im Osten, Bönningstedt im Osten, Rellingen im Süden und Westen sowie Tangstedt im Norden, bietet die Gemeinde eine wunderbare Lage.
In Ellerbek prägen grüne Wiesen und Baumschulfelder das idyllische Bild der weitläufigen Feldmark. Diese natürliche Schönheit ist nicht nur ein Paradies für Jogger, Spaziergänger und Hundebesitzer, sondern auch für die Vielzahl an Einrichtungen, Sport- und Begegnungsstätten sowie Vereine, Verbände und Parteien, die ein breites Angebot von Kinderbetreuung bis hin zur Seniorenarbeit bieten und Ellerbek zu einem lebens- und wohnenswerten Ort machen.
Verkehrstechnisch liegt Ellerbek im Kreis Pinneberg zwischen der Landesstraße 99 (Pinneberger Straße) im Südwesten und der Bundesstraße 4 (Kieler Straße) im Osten. Die Buslinie 195 erschließt die gesamte Gemeinde und verbindet sie mit der Kreisstadt Pinneberg und mit Norderstedt. Ellerbek ist eine Gemeinde im Grünen, denn sie liegt zwischen den Entwicklungsachsen Hamburg-Elmshorn und Hamburg-Kaltenkirchen. So sind auch die Autobahnen 7 und 23 schnell zu erreichen.
Ellerbek hat den Beinamen "Insel des Glücks". Es ist die Einschätzung eines Journalisten aus den 60er-Jahren aufgrund der guten finanziellen Situation der Gemeinde, die auch heute noch besteht
Lebens- und wohnenswert machen Ellerbek neben der schönen Natur und der extensiven Bebauung die vielen Einrichtungen, Sport- und Begegnungsstätten, Vereine, Verbände und Parteien, die von der Kinderbetreuung bis zur Seniorenarbeit für alle Alters- ­und Bevölkerungsgruppen ein reichhaltiges Angebot vorhalten. Und darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das überaus reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot Hamburgs zu nutzen. Die Innenstadt Hamburgs z. B. ist mit dem Pkw in einer guten halben Stunde zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen