Beschreibung

Objektbeschreibung
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung besteht aus 2 Etagen, hat eine nedlich Süd-West Terrasse, ein großzügiges Bad mit Dadewanne/Dusche und Fenster, Waschmaschinenanschluss und Wandheizkörper als Handtuchtrockener. Die Wohnung ist mit einer modernen Marken-Einbauküche, in weiß Hochglanz und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster (zum größten Teil bodentief) sorgen für eine gute Belichtung. Die Böden in den Wohnbereichen haben Venylbeläge mit Trittschall. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solaranlagenunterstützung. Niedrigenergiehaus KFW 70. Eine durchdachte kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus hilft weitere Heizenergie zu sparen und sorgt für eine perfekte Belüftung aller Räume des Hauses/Wohnung ohne die Fenster öffnen zu müssen, auch während Ihrer Abwesenheit. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein großer Raum zur Abstellung von Fahrrädern. Von hier aus sind alle Wohnungen bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Für jede Wohnung ist ein Abstellkeller vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung Nr. 3:

3 Zimmerwohnung.
Diese Wohnung verfügt über einen Flur, 2 Wohnräume, eine geschlossene Küche mit Einbaumöbeln in Hochglanz-Weißlack und Marken-Elektrogeräten, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss auf der ersten Ebene und 1 Wohnraum auf der zweiten Ebene + Fußbodenheizung über die gesamte Innenfläche, Südwestbalkon. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen modern gefliest. Die Badkeramik ist mit Markenprodukten ausgestattet. Die Böden in den allen Räumen sind mit hochwertigen Venylbelägen versehen. Die Wohnfläche beträgt: ca. 75 m² . Bezug ab sofort möglich. Bad mit Fenster und Badewanne, Balkon Einbauküche, geschlossene Küche, Fahrstuhl.
Ausstattung: neuwertig Baujahr: 2018 Zustand: Zweitbezug.
Personenaufzug
Energieausweistyp Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Gas Effizienzklasse A+ Endenergiebedarf 28,60 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten Solatanlage Haustyp KfW 70 Heizungsart Fußbodenheizung Lage In einer sehr attraktiven und ruhigen Lage im Zentrum von Hamburg –Bergedorf, sind in 2018 auf 5 Etagen 12 moderne, großzügige und komfortabel ausgestattete Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen von 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 m² bis 125 m² entstanden. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Straße „Neuer Weg“ wird hauptsächlich nur von Anwohnern befahren. Von hier aus sind es nur 3-5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt Bergedorf mit dem Einkaufszentrum CCB und dem Einwohneramt. Die Fußgängerzone „Sachsentor“ mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants wie Blockhouse, div. italienesche, nationale und internationale Küchen ist Herz von Bergedorf. Viele Ärzte und Fachärzte, der Mohnhof, Apotheken, Bioläden, Aldi und Edeka befinden sich direkt um die Ecke. Weiter ist das Bergedorfer Schloss mit dem schönen Schlosspark erwähnenswert, an dessen Rand regelmäßig der Wochenmarkt stattfindet. Kitas, allgemeinbildende Schulen, Gymnasium sind gut zu Fuß erreichbar. In einem ca. 200 m entfernten Frascatiplatz könnte man sein Auto kostenfrei parken. Der S-Bahnhof Bergedorf mit Busbahnhof für viele Buslinien befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Eine Buslinie mit Haltestelle an der Bergedorfer Straße befindet sich in ca. 200 Metern entfernt. So kann man entspannt auch ohne Auto in gut 20 Minuten das Zentrum von Hamburg erreichen und viele andere Ziele in Bergedorf und ins Bergedorfer Umfeld erreichen. Weitere Informationen Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert