Beschreibung

Objektbeschreibung Das ansprechende Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Durch den Einbau einer Gaube im Jahr 2015 ist im Obergeschoss ein zweites Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 30 m2 entstanden. Die beiden Zimmer im OG sind mit einer fest installierten Klimaanlage ausgestattet, wodurch es im Sommer zu jeder Zeit angenehm kühl ist. Der vorhandene Dachboden ist mittels einer Dachklappe zu erreichen. Im EG ist im Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und Kinderzimmer vor wenigen Jahren ein hochwertiges Eichenholz-Parkett verlegt worden. Im Wohnzimmer steht ein benutzbarer Kamin-Ofen, der dem Raum an kalten Tagen Gemütlichkeit verleiht. 3 Terrassentüren sind mit Mückenschutztüren ausgestattet. Die Buderus-Gasheizungstherme wurde erst im Jahre 2024 erneuert. Badezimmer und WC haben eine Fußbodenheizung. Mitverkauft wird die Einbauküche mit Elektrogeräten. Um das Haus herum befinden sich 2 Terrassen mit elektrischen Markisen. Der Garten ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre; er ist professionell durch einen Gärtner gepflegt worden. Der Rasen ist 2023 neu angelegt worden. Die Garage besitzt ein elektrisches Schiebetor und einen separaten Geräteraum. Im Vorgarten steht ein ca. 5 m2 großes Gartenhaus. Der Verkauf erfolgt von privat und daher courtagefrei. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Grundstücksfläche: ca. 710 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist daher sehr ruhig gelegen. Aufgrund des fehlenden Gehweges gibt es vor dem Haus kaum Winterdienst zu erledigen. Die Grundschule ist nur wenige 100m entfernt, ein Kindergarten 1,3 Km und der Ortskern rund 1,2 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 342681