Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.326 qm großem Grundstück. Durch die Grundstücksgröße ist ein Anbau oder Neubau auf der Fläche möglich. Egal ob als Mehrgenerationen-Haus, für die Großfamilie oder ob ein Mieter bei den Kosten hilft, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Das Objekt wurde 1967/68 erbaut und ist voll unterkellert.Die Einheit im EG verfügt über ca. 120 qm. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einem 2005 angebauten Wintergarten, eine separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Zimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Dieser ermöglicht eine alternative Heizmethode.Die obere derzeit vermietete Wohnung verfügt über ca. 99 qm. Diese verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, einer kleinen Küche, Bad und WC, zwei Zimmer und einen Abstellraum. Sie ist genauso geschnitten wie die Wohnung im EG.Die obere Wohnung wird separat über eine Gastherme beheizt, die untere mit einer Ölheizung. Der Erdtank wurde neu beschichtet (2023 mit 10 Jahren Garantie) Zusätzlich gibt es eine Thermo-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung.Der Keller mit integrierter Garage verfügt neben dem Heizungsraum über genügend weitere Räumlichkeiten, die für ausreichend Stauraum sorgen, als Hobby- oder Partykeller oder als Werkstattraum genutzt werden können. Die Garage bietet Stellmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge.Das Haus hat eine gute Substanz, Renovierungen und Teilsanierung ist jedoch erforderlich. Das Grundstück wird über den hinteren Teil mit dem Auto angefahren, es gibt die Möglichkeit eine zweite Auffahrt über die Tostedter Straße zu erstellen, die grundsätzliche Zustimmung vom Landkreis hierfür liegt vor. Somit wäre bei Bebauung des hinteren Teils die getrennte Zuwegung möglich.Ohne Makler, ohne Provision!Lagebeschreibung: Heidenau gehört zur Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg, mit eigener Anschlussstelle zur A1. Nächster Bahnhof (Strecke Hamburg/Bremen) in Tostedt. Heidenau verfügt über einen Kindergarten, einer Grundschule, einer Hausarztpraxis, Bäcker, Schlachter, Tankstelle und 2 Gasthäuser sowie ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten.Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.