Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus - vollständig saniert - mit fünf Wohnungen in der Hansestadt Lübeck, Ortsteil St. Lorenz Nord. Der besondere Charme dieser Immobilie; die moderne Ausgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie die liebevolle Erhaltung vieler bauzeitlicher Stilelemente. Das Gebäude wurde von der Eigentümerfamilie in den letzten Jahren behutsam und mit viel Liebe zum Detail renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, selten für ein Mietobjekt. Der klassische Baustil der 1900er Jahrhundertwende, ist bei diesem für die Zeit charakteristischen Stadthaus erhalten: großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Geschosshöhe von ca. 2,70 m. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung (Kombitherme) ausgestattet und die Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über eigene Zähler für Strom und Wasser. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen, dass die Bewohner diese Wohnanlage als ihr Zuhause schätzen. Wohnflächen - GESAMT ca. 284 m²: Wohnung 1 - ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 09-2016 Wohnung 2 - ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 09-2020 Wohnung 3 – ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 01-2022 Wohnung 4 – ca. 26 m², ein Zimmer, vermietet seit 04-2014 Wohnung 5 – ca. 39 m², zwei Zimmer, vermietet seit 05-2021 Kalkulatorischer Faktor (Soll) knapp 20, Ist Faktor gut 26! Detaillierte Berechnungen halten wir für Sie bereit. OPTIONAL und relativ zügig, könnten ohne großen Aufwand 2 Pkw-Stellplätze auf dem gepflegten Grundstück für die Vermietung realisiert werden und damit die Mietrendite heben. Wir haben Bilder der DG-Wohnungen und der Wohnung in der dritten Etage in unserem Exposé hinterlegt. Zusätzlich erhalten Sie – auf Anfrage - einen 360°-Rundgang und können bereits virtuell eine Besichtigung vornehmen. Die weiteren Wohnungen sind in Material und Ausstattung ähnlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Herzlich willkommen im soliden und mit viel Liebe zum Detail renovierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 Moderne trifft den Charme der Gründerzeit. Ausstattung Außenwände 2010 (Rück- und Stirnseite) gedämmt und mit weißem Reibeputz wertig verarbeitet Dach 1995 gedämmt und mit aufwendiger Zinkfalztechnik in 0,8 cm Stärke eingedeckt DG mit Oberlicht Duschen bodentief ("Walk-In") mit Glaselementen und großzügigen Abmaßen Einbauküchen neuwertig und zeitgemäß in jeder Wohnung vorhanden Elektrik zum größten Teil auf dem neuesten Stand Fallrohre erneuert Gemeinschaftsgarten rückwertig Glasfaseranschluß vorhanden Grundrisse zeitgemäß Heizungen (Kombithemen) in jeder Wohnung teilweise bereits auf Brennwerttechnik umgerüstet Kassettentüren - schmückende Innen- und Wohnungseingangstüren Keller trocken - optisch Tonnengewölbe lichte Höhe bis zu ca. 2,30 Meter Keller mit Außenzugang - Treppenabgang mit Stahl- / Glaskonstruktion überbaut Keller aufwendig gefliest Kellerabstellräume für jede Wohnung vorhanden Schalschutzfenster zur Strasse Sprossenfenster (innenliegende Streben) mit Oberfenster Steigeleitungen sind erneuert Treppenhaus 2012 renoviert strapazierfähige Textiltapete hochwertig mit Applikationen gestrichen Vollholztreppe / gedrechselte Mittelstreben / Holzhandlauf Wasseruhren in allen Wohnungen installiert Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 208 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der liebevoll genannten "Vorstadt", die nach dem Fall der Lübecker Torsperre ab dem Jahre 1864 besiedelt wurde. So ist die Umgebung zur angebotenen Immobilie teilweise noch geprägt durch gründerzeitliche Wohnbauten. St. Lorenz Nord ist eine begehrte Lage in Lübeck. Durch die günstige Verkehrsanbindung - Lohmühlenkreisel mit Anschluß an die Autobahn A1 - ideal für Pendler. Durch die Nähe zum Bahnhof, dem Holstentor und zur Altstadtinsel ebenfalls geeignet für ein Leben auch ohne Auto, da die Anbindung des Hauses an den öffentlichen Nahwerk als ausgesprochen gut zu bezeichnen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Linden Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum, mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern, sei exemplarisch erwähnt. In der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu erholsamen Spaziergängen und allerlei Aktivitäten einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Gegend auch attraktiv für Familien macht. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität. Sonstiges Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 33 Google-Rezensionen Stand 01-2025 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor, bitte keine eigenständigen Besichtigungen! Nach Erhalt Ihrer Anfrage, BITTE MIT TELEFON-Nr. und MELDEADRESSE, setzen wir uns kurzfristig in Verbindung. Vielen Dank Mit hanseatischen Grüßen Ulrich Bendfeldt Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 109.01 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ULBE_41966