Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Immobilien getreu dem Motto "2 zu einem Preis" zu erwerben. Das "Haupthaus" wurde ca. 1997 erbaut und bietet mit seinen 140 m² und 4 Zimmern eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Über einen hellen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss in das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Abgerundet wird das geräumige Platzangebot mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse, die über das geräumige Wohn-/Esszimmer zu erreichen ist. Hier findet sich ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie. Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen stilvollen Fliesen-/Laminatböden, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen. Sie verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein ältere Immobilie. Das ca. 1959 erbaute Einfamilienhaus mit knapp 74 m² Wohnfläche wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In Absprache mit den Verkäufern ist auch der Teilkauf von einem Haus möglich. Sind Sie neugierig geworden ? Dann machen Sie sich selber ein Bild von diesen Immobilien und fordern Sie noch heute weitere Informationen an ! Entsprechende Gutachten über den Verkehrswert der beiden Immobilien liegen vor und werden Ihnen bei Interesse ebenfalls zur Verfügung gestellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Carport /Stellplatz Technik- und Hauswirtschaftsraum Carport mit zwei Stellplätzen Terrassen Ruhiges Eigenlandgrundstück Gutachten über den Verkehrswert liegen vor Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Grundstücksfläche: ca. 1461 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Niendorf/Stecknitz ist eine idyllische Gemeinde, die zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein gehört. Das Amt Breitenfelde verwaltet diese ländliche Gegend, diese beschauliche Lage bietet Familien die Möglichkeit, Ruhe und Natur zu genießen, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten haben. Die Immobilie ist fußläufig zu einer Bushaltestelle gelegen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Talkau auf der A 24 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, etc. sind in den angrenzenden Gemeinden bzw. Städten vielfältig vorhanden. Die Gemeinde Niendorf/Stecknitz bietet Familien somit eine ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulinarischen Optionen. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 108,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.07.2024 Gültig bis: 2034-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 431-9013