Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahre 1908 erbaute Einfamilienhaus wurde ca. 1976 bereits technisch kernsaniert und durch einen Anbau vergrößert. Seit dem Jahr 2015 wurden zusätzliche Modernisierungen im Bereich der Küche und der Bäder durchgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen 5 Zimmer und 3 Bäder für Ihre große Familie. Eine weitere Besonderheit bietet Ihnen das über die Zentralheizung beheizte, separate Atelier mit einer Nutzfläche von ca. 133 m², das mit einer Küchenzeile und einem Vollbad alternativ auch als Gästehaus oder Rückzugs- Refugium für Sport, Sauna oder Hobby genutzt werden kann. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: 3 moderne Bäder freistehende Badewanne bodentiefe Duschen hochwertige moderne Einbauküche offener Kamin separates eingeschossiges Gebäude im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus öffnet sich Ihnen über ein kompaktes Entré, über das Sie Zugang zu dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, einem kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer, der modernen Küche und dem Gäste-WC mit bodentiefer Dusche haben. Das gesamte Erdgeschoss verfügt mit Ausnahme des Gästebades über einen Echtholz- Eichenparkettboden (in Fischgrät verlegt). Aus dem Entré erreichen Sie über die halb gewendelte Treppe das Dachgeschoss, dass Ihnen neben 3 Schlafzimmern auch ein modernes Elternbad mit freistehender Badewanne und ein Kinderbad mit bodentiefer Dusche bietet. Der Flur und die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich das bisher als Atelier genutzte separate eingeschossige Gebäude. Dieses wurde in den letzten Jahren mit einem modernen Vollbad und einer Küchenzeile ausgestattet Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1220 m² Nutzfläche: ca. 205 m² Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Hamburg- Bramfeld. Auf der anderen Straßenseite liegt ein kleiner Park mit Natursee, der an schönen Tagen zu einem kleinen Spaziergang einlädt. Neben kulturellen Angeboten finden Sie auch Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, ebenso wie die vielen kleinen und großen Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Ämter und Ärzte. Dieses Zusammenspiel macht den Reiz des schönen Stadtteils aus. Mit viel "Grün" und Wasser in den Parks, rund um den großen und die kleinen Bramfelder Seen finden Sie Erholung und Ruhe. Bequeme HVV Anschlüsse zu den nächstgelegenen U/S-Bahnhöfen, eine Schnellbusverbindung ins Zentrum sind ebenso gegeben, wie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt per Auto über die große Bramfelder Chaussee. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 438,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 13.01.2025 Gültig bis: 2035-01-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 11236