Beschreibung

Wir bieten eine ansprechende, gepflegte Hochparterre-Wohnung mit gehobener Innenausstattung sowie vielen originalgetreuen Details wie z.B. Sprossenfenstern zum Verkauf an.Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche komplettieren die fünf attraktiven Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen.Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1904 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Ölheizung.Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt.Das gesamte Haus und die Holzfenster wurden gestrichen und in Stand gesetzt, ebenso das Dach mit Biberschwanzbelegung. Die rückwärtige Fassade wurde aufwändig gedämmt. Im angrenzenden Zimmer (Wintergarten) des Wohnzimmers wurden die Holzfenster letztes Jahr ebenfalls erneuert.Das Hausgeld beläuft sich auf 600,00€ im Monat (inkl. Gartenservice, Hausverwaltung, Rücklagenbildung etc.). Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern.Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen überdachten Balkon/Terrasse (ca. 8 qm), sondern auch einen zugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht gibt. Die Grundstücksgröße beträgt 490qm. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet wunderbare Morgenstunden in der Sonne.Im Keller finden Sie eine Waschküche, einen Fahrradkeller, Stauraum für Kaminholz sowei ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum. Es existiert rückwärtig ein kleiner Innenhof, der ebenalls mit benutzt und gestaltet werden kann. Fast alle Fenster der Wohnung lassen den Blick auf den Stadtpark frei.Parkplätze sind immer ausreichend direkt vor der Haustür vorhanden, da es sich um eine ruhige Wohngegend handelt.Die Wohnung hat in allen Zimmern Pitchpineböden, Hamburger Fussleisten und original Holztüren und Türklinken. Im Badezimmer und in der Küche ist ein Korkfußboden mit Fußbodenheizung in 2013 verlegt worden.Die Einbauküche ist mit einem Gasherd versehen und hat ein modernes, schlichtes Design, Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Die Fronten der Küche sind aus pflegeleichtem Glas und die Arbeitsfläche aus massivem Marmor.Die Immobilie finden Sie in Lübeck St. Gertrud. Der Stadtpark ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt sehr ruhig an einer Einbahnstrasse und die Stadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarar Nähe, sowie der Drägerpark. In Laufnähe gibt es Apotheken, einen Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, Drogeriemärkte, mehrere Ärzte, einen Friseur, ein Café uvm. Eine Grundschule ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Fragen beantworten wir sehr gern per E-Mail.