Beschreibung

Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente mit praktischer Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Laminatboden versehen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist innenliegend und in einem schlichten, weißen Fliesendesign gehalten. Ein Außenstellplatz i. H. v. 75,00 € monatlich gehört zur Wohnung und muss daher mit angemietet werden. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem Teil des Bezirks Wandsbek. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ein Kaufland-Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Ellernreihe (Mitte)" liegt etwa 120 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinie 173, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein kleiner See mit angrenzender Parkanlage lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Sonstiges Es wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Mieterhöhungsvereinbarung gemäß BGB vereinbart. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 140.6 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 13.10.2022 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6923.0011