Beschreibung

Zum Gebäude:Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde 1957 in konventioneller Bauweise erstellt. In den Jahren 2006 und 2007 wurden die hintere Fassade und der Torweg mit einem WDVS gedämmt, die Fenster erneuert und das Dachgeschoß mit 2 Wohnungen ausgebaut.Im Mai 2007 wurde auch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegründet.Die Beheizung erfolgt durch eine 1998 installierte Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer.Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor!Zur Wohnung:Die E-Anlage der ca. 43 qm großen Wohnung wurde 2024 / 2025 vollständig erneuert, neue Zimmertüren inkl. Zargen eingebaut, so dass die Wohnung im Anschluss komplett renoviert wurde.Der Boden der Wohnung ist neu ausgeglichen und mit einem Vinylbodenbelag neu belegt worden.Im Keller befinden sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum.Das aktuelle Wohngeld beträgt 186,97€, wovon der Erhaltungsrücklage 29,60 € zugeführt werden.Zur Lage:Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Eilbek, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Eilbek zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen eine hohe Lebensqualität bietet.Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und schönen Straßen, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der nahegelegene Eilbekkanal bietet zusätzlich eine malerische Kulisse und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Ritterstraße“ sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Die Hamburger Meile oder auch das Quarre in Wandsbek, sind ebenfalls jeweils fußläufig oder mit dem ÖPNV direkt zu erreichen.Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung in Hamburg Eilbek eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Bitte beachten:Makleranfragen sind nicht erwünscht – wir bitten um Verständnis, dass nur private Interessenten berücksichtigt werden.