Beschreibung

Verfügbar ab 01.06.Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Neubau aus 2022. Die EG-Wohnung besticht durch eine sehr gehobene Innenausstattung, modernes Design und der Auswahl wertiger Materialien. Das Objekt umfasst drei attraktiv geschnittene Zimmer mit offener Wohnküche und ist barrierefrei. Eine große Terrasse sowie ein Stellplatz auf dem Grudstück gehören ebenso zum Objekt wie eine neue Einbauküche und ein Kellerraum.Das Gebäude mit 5 Wohneinheiten wurde 2022 unter Berücksichtigung modernerster energetischer Anforderungen (KFW 55) errichtet, was sich auch im sehr geringen Energieverbrauch widerspiegelt.Ausstattung:- Moderne neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Induktion)- Hochwertiges Parkett- Fußbodenheizung- Eletrische Außen-Rollläden an allen Fenstern- Fenster mit 3-fach-Verglasung- Bad mit bodengleicher Dusche (inklusive Duschabtrennung aus Glas), großen Fliesen und eleganten Armaturen- Wohnraumbelüftung- Eingebaute Deckenstrahler in Badezimmer und Flur- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung- Terrasse mit WPC Belag- Keller- Stellplatz für PKW auf dem Grundstück- Abstellmöglichkeit für FahrräderDas Objekt befindet sich in einer grünen und sehr verkehrberuhigten 30er-Zone. Der Stadtteil Niendorf besticht durch eine grüne und ruhige Umgebung mit Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie idealer Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.Zum Flughafen sind es 10 Minuten mit dem Auto. Der Tibarg mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.Zur nächsten U-Bahn-Station (U2 / Joachim-Mähl-Straße: 19 Minuten Fahrzeit bis Jungfernstieg) sind es 7 Minuten zu Fuß. Außerdem sind mehrere Lebensmittelmärkte in fußläufiger Umgebung. Das Niendorfer Gehege erreicht man zu Fuß in 15 Minuten.Im Stadtteil gibt es fünf Grundschulen, eine Stadtteilschule, zwei Gymnasien und eine berufsbildende Schule. Einer der größten Stadtteilsportvereine Hamburgs ist mit rund 8.000 Mitgliedernder NTSV.Sonstiges:- In den Nebenkosten sind Heizkosten und Kosten für Wasser enthalten- Keine Hunde erwünscht- Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.