Beschreibung

3 - ZIMMER STAFFELGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT UMLAUFENDER DACHTERRASSE. KURZE WEGE ZU U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und besteht aus 8 Wohnungen. Angeboten wird die großzügige Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse und sonniger Süd-West Ausrichtung.

Hervorzuheben ist:
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich in sonniger Süd-West Ausrichtung mit direktem Zugang zur Dachterrasse und der reizvolle Weitblick über den Garten und die Umgebung zeichnen diese Wohnung aus. Zwei weitere Zimmer, Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum. Alle Wohnräum- und Schlafräume wurden 2007 mit neuem, hellen Fischgrat - Eichenparkett belegt. Angefertigte Einbauten im Wohnbereich und der Diele. Weisse Einbauküche mit allen Geräten sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Bad wurde etwa 2007 erneuert - sandsteinfarbene Fliesen, weisse Einbauten, Glasdusche. Wiederherstellung des Gäste-WC im Abstellraum möglich, Anschlüsse noch vorhanden. Hochwertige Holzfenster ab 2011 nahezu komplett erneuert. Elektrische Rolläden auf der Süd-West Seite wurden etwa 2009 eingebaut. Die Dachterrasse inkl. Abdichtung und Geländer mit Klarglaseinsätzen wurde 2022 saniert. Helles Treppenhaus mit Teppichfussboden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.

Die Gesamtwohnfläche der Eigentumswohnung beträgt etwa 101 m²
zzgl. Kellerabstellraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

Wohngeld: € 477,--p.M. inkl. Heizung.

Kaufpreis: € 490.000,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2020.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 139 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1977; Baujahr Wärmeerzeuger 2020; Energieeffizienzklasse: E.
Lage Das Grundstück befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. In der Nähe befindet sich ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald, Wiesen und dem Bredenbeker Teich. Ganz in der Nähe, nur etwa 800 m entfernt, liegt ein kleines Einkaufszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz und einer Apotheke. In etwa 900 m Entfernung befinden sich die nächste U-Bahnstation und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi usw.). Kita in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Weitere Informationen Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!