Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Ausstattung Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Lokstedt. Die Etagenwohnung im 2.0G (Fahrstuhl vorhanden) hat eine Wohnfläche von ca. 71 m2 und verfügt über helle und geräumige Zimmer: Bis zu zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Süd-West-Balkon. Neben einem großen Einbauschrank im Flur und einer Abstellkammer bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Zentral gelegen, mit fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (-Bahn Hagenbecks Tierpark, diverse Buslinien), erreicht man die A7 in ca. 5 Autominuten. Kleingärten, Sportstätten (Deutscher Alpenverein, Sportvereine), Schulen und Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine geplante Fassadensanierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern und das äußere Erscheinungsbild weiter aufwerten. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine praktische und gemütliche Wohnung in einer begehrten Hamburger Lage suchen. Auch als Kapitalanlage bietet sich dieses Objekt an. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin mit der Eigentümerin. Senden Sie uns einfach eine Anfrage auf diese Anzeige, um mögliche Zeitfenster zu erfahren. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lokstedt, einer gefragten Wohnlage im Hamburger Nordwesten. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da er sowohl über eine gute Verkehrsinfrastruktur inkl. guter Anbindung an das Zentrum als auch über verschiedene grüne Erholungsflächen verfügt. Vorzüge: Die Nachbarschaft der Immobilie ist bekannt für ihre gepflegten Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sowie für ihre Nähe zu Parks wie dem Niendorfer Gehege, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese grüne Umgebung macht Lokstedt besonders attraktiv für diejenigen, die Ruhe suchen, aber dennoch schnell im Zentrum Hamburgs sein wollen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Lokstedt ist ausgezeichnet. Die Immobilie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen wie der Kieler Straße, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn bietet. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark ist leicht erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in andere Stadtteile Hamburgs. Die BushaltestelleOddernskamp (Linien 22, 281, 391, 392)befindet sich direkt vor der Tür, der Siemersplatz(u. a.. Linie 5 mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum) ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lokstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Das nahegelegene Eimsbüttel bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften, die das Angebot abrunden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 102.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-06-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 234