Beschreibung

Das im Jahr 2024/2025 neu errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten erstreckt sich über 382 Quadratmeter Wohnfläche. Die letzte, frei verfügbare 3-Zimmerwohnung mit 75,18 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss. Eine geradezu ideal geschnittene, lichtdurchflutete und sehr ansprechende Wohnung wartet auf ihre Vollendung. Geben Sie der Wohnung mit Ihrer persönlichen Innengestaltung den letzten Schliff und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Zu Ihrer individuellen Auswahl sind noch folgende Gewerke zu bemustern:
- Bodenbelag in der gesamten Wohnung, außer Badezimmer
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Sanitäreinrichtung je nach technischer Möglichkeit zu den vorhandenen Anschlüssen

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Ausstattung:
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Markenarmaturen (Grohe, Kaldewei, Duravit)
- Hochwertiger Design-Vinyl Fußbodenbelag
- Fußbodenheizung mit Steuerungseinheit
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- hochwertige Schalterprogramme der Firma Busch-Jaeger
- Bodenebene große Dusche, Regendusche, mit Ablaufrinne,
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Elektrische Rollläden und Raffstore-Anlage
- Wände mit Malervlies in weiß
- Zimmertüren mit einer Höhe von 2,11 m
- umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe


Zur Wohnung gehört noch ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,10 m² Nutzfläche und gemeinschaftlicher Abstellraum mit 5,71 m².

Die Wohnung befindet sich im Endausbauzustand. Die Bemusterung vom Vinylbodenbelag ist noch möglich. (Auf dem Beispielbild ist ein Parkettbodenbelag verbaut, das wäre aufgrund des Baufortschritts nur noch als Sonderwunsch möglich).

Die Wohnung ist, ab dem Kaufdatum gerechnet, in ca. 6 Wochen bezugsbereit.

Wohnflächen:
Flur + Abstellraum 7,65 m²
Bad 7,26 m²
Kinderzimmer 14,23 m2
Schlafzimmer 14,17 m²
Küche 12,30 m²
Wohnen 17,32 m²
Balkon 2,25 m² (4,50 m² Gesamtfläche)
Keller 5,10 m² Lage Nur einseitig, mit kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut, bietet die ruhige Straße "Am Ziegelteich" eine Idylle, in die man gern heimkommt. Geradezu zentral liegt das Objekt in fußläufiger Entfernung zur Bushaltestelle Tiedemannstraße, zur S-Bahnhaltelstelle Langenfelde und zur U-Bahnstation Osterstraße. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und Universitäten, Kita und Kindergarten, Park und Freizeitanlagen, Cafè und Bäcker sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die nahegelegene S-Bahnlinie soll kurzfristig noch von der Deutsche Bahn mit einer Lärmschutzwand versehen werden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Sonstiges: Neubaustandard