Beschreibung

Entdecken Sie diese exklusive, lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung, die in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2013 liegt. Die energieeffiziente Immobilie (KfW 40) umfasst insgesamt 77,60 m² Wohnfläche und bietet durch die eigene Haustür ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Ein Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Sonnenterrasse mit 45 m² auf einem 116 m² großen Gartenanteil—perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume mit insgesamt ca. 10 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für weiteren Komfort.

Gemäß Teilungserklärung ist die Immobilie flexibel nutzbar und ideal für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Büro. Eine Photovoltaikanlage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, unterstreicht den modernen, nachhaltigen Charakter dieses Objekts. Lage Zu der Wohnung/Büro gehört eine Photovoltaikanlage, die das komplette Dach der Wohnanlage abdeckt.
Hier kann nicht nur der eigene Strom mit abgedeckt werden, es gibt auch noch eine noch 10 Jahre gültige Einspeisevergütung. Hier können sogar noch eine oder mehrere Wallboxen angeschlossen werden.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Wärmepumpe; die auch über die Photovoltaikanlage betrieben wird.
Die Anlage wirft seit der Inbetriebnahme Gewinn ab. Mit der Erweiterung um Wallboxen kann der Gewinn noch gesteigert werden.