Beschreibung

Dieses im Jahre 1963 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe der Oste in Sittensen. Das Haus wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt kann aber durch leichte Umbaumaßnahmen auch zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich aus zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche mit einem angrenzenden Essbereich zusammensetzt. Von der Küche aus, die in 2022 komplett erneuert wurde gelangt man durch den Hintereingang in die großzügige Ausgangsüberdachung, von hier aus Zugang zur Garage. Das freistehende Carport lässt sich mit wenigen Handgriffen auch zu einer Terrasse umbauen bzw. erweitern. Hier kann man einen schönen Blick in den hübsch angelegten Garten genießen.
Das Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² nochmals eine komplette Wohneinheit. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne , ein Wohnzimmer und eine Einbauküche mit Vorratskammer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne verspricht.
Das Haus ist voll unterkellert und durch einen Außenzugang zu erreichen. Es bietet somit noch eine Menge Abstellfläche und auch die Kellerräume können gut in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Die Bodenbeläge wurden im Jahre 2022 überwiegend erneuert.
Ebenfalls wurden für die Dachgeschosswohnung vor 2 Jahren noch zwei weitere Einstellplätze und ein Geräteschuppen erstellt.
Alles im Allem ein schönes Haus mit viel Potential welches als Ein- Zwei- oder sogar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Lage Das Haus liegt ruhig aber dennoch nahe dem Zentrum von Sittensen.

Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme. Die Samtgemeinde umfasst heute neben Sittensen acht kleinere, rechtlich selbständige Gemeinden. Circa 11.600 Menschen leben hier, davon mehr als die Hälfte in Sittensen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten erreicht man die Hansestädte mit dem Auto, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist. Die A1 wird mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny und Rossmann, diverse Fachgeschäfte für Bekleidung sowie Ärzte und Banken finden sich in Sittensen. Auch ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten steht zur Verfügung. Fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Oberstufe sind ebenfalls vorhanden. Ein Freibad und Golfplatz bieten viel Freizeitspaß. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 283.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Fax: 040-999 999 769 9
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Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

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Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden