Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese effizient geschnittene, frei lieferbare 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-MEIENDORF anbieten zu können. Bei Verlegung der Küche in das große, sehr gut belichtete Wohnzimmer ließe sich auch eine 2-1/2-Zimmer-Wohnung gestalten, z.B. für ein zusätzliches Kinderzimmer.DIE WOHNANLAGEDie Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit neun Eigentumswohnungen.Das Haus ist Teil einer Eigentumsgemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Grünanlagen sind pflegeleicht gestaltet, der Hauseingang und das Treppenhaus sind sauber und wirken einladend.Die zur Wohnung gehörende und im Kaufpreis INKLUDIERTE Einzelgarage befindet sich im hinteren Bereich des sehr großzügigen Grundstücks, das 2.496 m² groß ist. Hervorzuheben ist außerdem, dass die Heizungsanlage im Jahre 2022 auf eine Pelletheizung umgestellt worden ist und die Grundsielleitungen saniert wurden.DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine herrliche Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Westen ausgerichtet ist – Abendsonne! Eine montierte Markise sorgt für Sonnenschutz und zusätzliche Privatsphäre.Die 2-Zimmer-Wohnung mit circa 57 m² Wohnfläche bietet eine sehr effiziente Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind: Küche, Badezimmer (mit Fenster), Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer. Oder oben beschriebene Option zur Umgestaltung in eine 2-1/2 Zimmer-Wohnung durch Umgestaltung in einen Wohnbereich mit Küchenzeile (grenzt an das Badezimmer an).ENERGIEAUSWEISEin gültiger Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt. Endenergieverbrauch d. Gebäudes: 118,4 kw/h (m²*a) Primärenergieverbr. des Gebäudes: 130,2 kw/h m²*a) Hinweis: Der Energieausweis stammt aus 2018. 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, so dass mit verbesserten Verbrauchswerten gerechnet werden kann. DIE LAGEEin Highlight der Wohnung ist die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein umfassendes Nahversorgungsangebot ist fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, Apotheke, Bäcker, etc.). Der U-Bahnhof Berne ist ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgt damit für eine gute ÖPNV-Anbindung.Auch mit dem PKW ist die Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt über die B75 gut. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (Anschlussstelle Stapelfeld), so dass sich die Wohnung auch für Berufspendler in das Hamburger Umland eignet.