Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei-Familien-Domizil – schlicht aber eindrucksvoll Viel Platz für das Familienleben bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte. Rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich so optimal auf 4 Zimmer, dass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im EG große Fensterelemente und im DG eine Gaube. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundes Doppelhaus-Paket. Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Ausstattung AUSSTATTUNG Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt. Rund ums Haus: Baugrunduntersuchung Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung Pflasterarbeiten Gebäudehülle: Blower-Door-Test Energieausweis Massivmauerwerk: Innen und außen 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032) Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung farbige Fenster (außen) Innenausstattung: Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung Maler- und Oberbelagsarbeiten im Preis enthalten reichhaltige Elektroausstattung Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden Insges. 6 x Datennetzwerkdose Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Hauptbad mit ebenerdig gefliester Dusche und Ablaufrinne Ausgussbecken im HTR mit Warmwasseranschluss Haustechnik: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Handtuch-Heizkörper im Hauptbad zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Wärmepumpe Wolf CHC 07 Mehrspartenhauseinführung Hausanschlüsse PV-Anlage Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Grundstücksfläche: ca. 524 m² Lagebeschreibung LAGE Ahrensburg liegt im Südosten Schleswig-Holsteins vor "den Toren Hamburgs" und ist mit ca. 33.500 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen A1 und A7 und die Nähe zu Hamburg bietet Ahrensburg eine echte Wohnalternative zum hektischen Stadtleben. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden Ahrensburg im Ortsteil Am Hagen, unweit des Stellmoor-Ahrensburger Tunneltals, welches sich hervorragend für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur eignet. Im Umkreis von einem Kilometer sind von dem Grundstück aus eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Akademie, ein Spielplatz sowie eine Apotheke und zwei Arztpraxen schnell zu erreichen. Die weitere medizinische Versorgung ist über ein kleines Krankenhaus in Ahrensburg gewährleistet. 10 weiterführende Schulen befinden sich in 3 bis 6 km Entfernung. Für die Nahversorgung stehen im Umkreis von 6 km 5 Supermärkte zur Verfügung. Ob sportliche, kreative oder kulturelle Freizeitmöglichkeiten - Ahrensburg bietet Aktivitäten für verschiedene Interessens- und alle Altersgruppen. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg kann vom Grundstück aus eine Bushaltestelle erreicht werden. Von dieser aus gelangt man zum Bahnhof sowie zur 2 km entfernten U-Bahn Station der Linie U1, sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sowohl das Zentrum von Hamburg als auch Lübeck sind in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vom Ahrensburger Bahnhof aus wird das Hamburger Zentrum alle 30 Minuten angefahren. Vor allem die Vielzahl an Freizeitangeboten für jedes Alter aus den Bereichen Sport, Musik und Kultur sowie den hohen Wohnwert und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten geben Ahrensburg die Vorzüge einer Stadt ohne lange Wege. Sonstiges Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras, inkl. Pflasterarbeiten, Küche, Hausanschlüsse und PV-Anlage sowie der Grundstücksanteil von ca. 524 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), sowie die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %). Weiterhin sind nicht enthalten: Die Gartenanlage. Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unserem Büro in Hohenlockstedt. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: GS1859