Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065701 Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in innenstadtnaher Lage von Elmshorn – ideal für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten. Die zentrale Lage bietet Mietern eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 68,56 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv und spricht somit eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort für Ihre Mieter, während ein separates Kellerabteil weiteren Stauraum schafft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem Hausreinigung und Winterdienst zur Verfügung – ein Pluspunkt für unkompliziertes Wohnen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie ist aktuell durch einen Staffelmietvertrag vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger Planungssicherheit verschafft. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 10.026,72 €, die nächste Mieterhöhung greift im Oktober und sorgt für eine weitere Ertragssteigerung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietungsstarke Lage mit stabiler Nachfrage zu investieren – mit einer Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Vertragsstruktur überzeugt. Ausstattung Vermietetes Investmentobjekt in familienfreundlicher Innenstadtlage von Elmshorn Aktuell vermietet mit Staffelmietvertrag – Jahresnettokaltmiete ca. 10.026,72 €, nächste Erhöhung im Oktober Solide Ausstattung mit Einbauküche, Balkon und modernem Badezimmer Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert ca. 2022 – kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.727,53 € Gesamtfläche: ca. 68,56 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Elmshorn mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38dbba5ddf