Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 69 m² eine ideale Kombination aus Komfort und durchdachtem Raumkonzept. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre massive Bauweise und einen gepflegten Zustand aus, der durch regelmäßige Renovierungen über die Jahre aufgewertet wurde. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich auch komplett abtrennen lässt und die Wohnung zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung werden lässt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und wird durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Lage legen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 9906 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 13 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden im Norden Hamburgs, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem erreicht werden können. Zusätzlich sind S- und U-Bahnstationen in der Nähe, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Spielplätze laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Restaurants und Cafés für kulinarische Genüsse sorgen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe suchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 210.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-01-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-002