Beschreibung

Objektbeschreibung Komplett entkernt und neu ausgebaut entstand 2012 in diesem Altstadthaus eine einmalig schöne Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen. Die Wohnebene ist offen gestaltet und lässt sich perfekt zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten unterteilen. Die Küche mit Fenstern bereichert das Wohnerlebnis ebenso wie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Wohlfühloase, die auf der Galerie Platz für einen Hobbyraum und den Abstellraum mit der eigenen Heizung bietet. Das Wohnen in dieser Dachgeschosswohnung ist mit seiner Helligkeit und Ruhe etwas ganz besonderes. Um dieses Zuhause wird man Sie beneiden! Das perfekt sanierte Altstadthaus wird gerade durch eine nachträglich beantragte Abgeschlossenheitsbescheinigung für den Verkauf der einzelnen Wohnungen vorbereitet. Den Architekten ist bei der Sanierung dieses historischen Altstadthauses ein absolutes Meisterwerk geglückt. Mit hohem KfW-Standard entstand 2012 ein einmalig durchdachtes 3-Familienhaus mitten in Stade. Ausstattung Diese Immobilie ist ohne Investitionsbedarf mit einem angenehmen Mieter zu übernehmen. Die Jahresnetto-Mieteinnahme beträgt seit 01.08.2024 über 8.940 Euro und nach Durchführung der nächsten Mietstaffeln erwarten Sie ab 01.08.2027 ca. 11.640 Euro Netto-Jahresmieteinnahme. Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Auch energetische Sanierungen stehen bei dem denkmalgeschützten Gebäude nicht an und es wurde bereits bei der Sanierung 2012 mit dem Fokus auf eine gute Isolierung des Hauses gearbeitet. Die Architekten haben sich mit viel Erfahrung bei der Altbausanierung diesem Schmuckstück gewidmet, dass damals für viele eine unzumutbare Aufgabe dargestellt hätte. Den Eigentümern ist es gelungen das um 1700 erbaute Haus zu retten. Und mehr noch, es ist ein absolutes Schmuckstück in der Straße und bereichert das Stadtbild. Mit einem Bruttovolumen von ca. 580 Qubikmetern lag viel Arbeit vor den Handwerkern bis zum 01.01.2013 die ersten Mieter einziehen konnten. Auf Basis der ENEV 2009 wurde mit hochwertigen Materialien isoliert und saniert. Das Gebäude hat nach der Sanierung den fantastischen Energieeffizienhausstandard 100 (ENEV 2009) erfüllt. Der Endenergie-Wert von ca. 76 kWh liegt nur 1 kWh von der Energieklasse B entfernt und ist für einen historischen Altbau ein phänomenal guter Wert! Die Projektdokumentation mit allen Werten zur Isolierung, dem Feuchteschutz und der Heiztechnik stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne zur Verfügung. Es wurden in jede Wohnung eigene Gasthermen eingebaut. Die Buderus Heizkessel Logamax Plus sind Brennwertkessel mit 15 KW und mit Heizkörpern/ Radiatoren in den Wohnungen genutzt. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die wohnungseigenen Heizungen. Die Aufteilung des Gebäudes sorgt dafür, dass Sie die Wohnung leicht selbst verwalten können, geringe Nebenkosten entstehen, da ohne Gärtner- oder Gebäudereinigungskosten effektiv gewirtschaftet werden kann. Insgesamt bestehen im Haus drei attraktive Wohnungen mit hervorragender Mieterstruktur. Sie interessieren weitere Wohnungen im Haus? Dann sprechen Sie uns an. Übersicht der Wohnungsgrößen: EG ca. 75 m² Wohnfläche mit Terrasse im Innenhof OG ca. 68 m² Wohnfläche mit Terrasse im Innenhof DG ca. 82 m² Wohnfläche mit offener Galerie / Spitzboden Freuen Sie sich auf ein professionell und hochwertig vollsaniertes Altstadthaus mit der passenden Wohnung zum Wohlfühlen im Herzen der Innenstadt. Eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen Lage in der bezaubernden Altstadt von Stade. Weitere Angaben Verfügbar ab: Übergabe vermietet / nach Vereinbarung in 2024 Kaufpreis pro m²: 2.906,13 € Käuferprovision: 2,9 % inkl. ges. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 82,24 m² Lagebeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum zu leben und auch noch um die Ecke direkt einkaufen zu können, das ist purer Luxus, den Sie hier genießen können! Die Einkaufsmöglichkeiten sind so nah, dass jeden Tag neu entschieden werden kann, was auf den Tisch kommen soll. Wer auf einen Wagen verzichten möchte, findet hier, wie der aktuelle Mieter, den passenden Standort. Wer sich gerne abends in der Stadt mit Freunden trifft ist hier genau richtig! Einheimische wie Touristen lieben das besondere Flair der kleinen historischen Hafenstadt unweit der Elbe. Während im Frühling die Obstblüte einlädt, tummelt man sich im Sommer am Elbstrand und unternimmt herrliche Paddel- und Radtouren in der Region. Im Winter überträgt sich die Weihnachtsstimmung leicht und Sie sind nach dem Bummel über den Weihnachtsmarkt schnell wieder im warmen Zuhause. Ein Wohnort mit schneller Anbindung Richtung Hamburg und einer einmalig schöner Lebensqualität in Stade. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage hat seinen besonderen Reiz. Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele: Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B) Bushaltestelle Schwedenstraße: 4 Minuten (F) Bushaltestelle Schleusenweg: 2 Minuten (F) Kindergarten Arche über den Fischmarkt: 3 Minuten (F), 1 Minute (R) Spielplatz beim St. Johannis Kloster über Fischmarkt: 3 Minuten (F), 1 Minute (R) Grundschule am Burggraben: 3 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw) Gymnasium Athenaeum Stade: 9 Minuten (R), 8 Minuten (Pkw) Freibad Stade: 8 Minuten (Pkw), 10 Minuten (R) Denn`s Biomarkt: 5 Minuten (Pkw) oder 8 Minuten (R) Lidl: 2 Minuten (Pkw), 2 Minuten (R), 8 Minuten (F) Kaufland: 3 Minuten (F), 1 Minute (R) Innenstadt : 6 Minuten (F), 2 Minuten (R) Fischmarkt: 1 Minute (F) Bassenfleth Elbstrand: 10 Minuten (Pkw), 18 Minuten (R) Hausärztliche Praxisgemeinschaft: 3 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw), 11 Minuten (F) Bahnhof Stade: 7 Minuten (Pkw), 12 Minuten (Bus), 4 Minuten (R) Bahnhof - HH-Airport: 1 h 17 Minuten (Pkw) Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 1h 14 Minuten (B od. Pkw) Bahnhof LG: 1h 35 Minuten (B), 1h 25 Minuten (Pkw) Bahnhof Harburg: 50 Minuten (B), 50 Minuten (Pkw) Auffahrt B 73: 10 Minuten (Pkw) Sonstiges Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten und wir übersenden Ihnen gerne für einen ersten Eindruck das Exposé Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen erhalten Sie im weiteren Verlauf unserer Gespräche und sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser Traumwohnung die passende Immobilie für sich finden. Energie Letzte Modernisierung: Kernsanierung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 52551