Beschreibung

Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus können Sie ab dem 1.9.2025 oder nach Absprache erwerben. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im EG befindet sich der großzügige Wohn-Ess und Kochbereich, der mit 43 qm ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl bietet. Wohnzimmer und Küche sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet Der Wohn- Kochbereich führt durch direkten Zugang vom Wohnbereich zur überdachten Terrasse. Die wundervolle überdachte Terrasse lädt zum Relaxen und Dinieren ein. Wer es etwas privater/geschützter mag der wählt den seitlichen Außenplatz der durch eine Tür direkt von der Küche aus erreichbar ist. Über den lichtdurchfluteten Erker-Treppen Auf/Abgang gelangt man in das OG. Im OG sind alle Zimmer mit Laminat ausgelegt. Hier befinden sich das Gäste- Kinder- und Schlafzimmer. Ebenfalls im OG befindet sich das Hauptbad. Über den lichtdurchfluteten Erker-Treppen Abgang gelangt man in den Keller. Hier befindet sich ein fast 15 qm großer Wohnraum (inkl. Heizkörper und vollwertigem Fenster) der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Büroraum ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschafts- sowie ein Waschraum mit Anschlüssen. Der Fahrradkeller mit separatem Außenzugang erlaubt eine sichere Verwahrung der edlen E-Bikes oder als Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte. Auf dem Dachboden ist die Vaillant Gas-Heizung verbaut. Diese Option erlaubt eine vollwertige Nutzung der übrigen Kellerräume. Der restliche Dachboden bietet mit 5,3 qm ausreichend Nutz-und Staufläche. Direkt vor dem Haus befinden sich die beiden Stellplätze. Das Haus ist optional durch zwei Zugänge erreichbar.Einbauküche mit Induktion, Mikro, Abluft ist im Preis enthalten. Neue elektrische Außenjalousien im EG in 2019 installiert. Fußbodenheizung/ Heizkörper sind im gesamten Haus optimal miteinander kombiniert.Die Kleinstadt Salzhausen liegt sehr verkehrsgünstig mit perfekter Anbindung an die A7 nach HH oder H. Der ÖPNV bietet eine gute Frequenz nach Lüneburg, Winsen oder Egestorf. Weitere Anbindungen werden über den HVV angeboten.Salzhausen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine vollumfängliche ärztliche Versorgung ist vorhanden, weiterhin Schulen (Grund-,Oberschulen u Gymnasium), mehrere Kindergärten und unzählige Freizeitangebote. Das spektrale Angebot macht den Standort für alle Altersgruppen gleichermaßen interessant.Die Bewertung dieser Immobilie wurde parallel von mehreren Sachverständigen erstellt. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.Ein Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 68,3 kWh in Klasse "B" aus.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass konkrete Anfragen nur beantwortet werden sofern Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer zur Verfügung gestellt wird.Gem UWG ist es Maklern und ähnlichen Berufsständen untersagt unaufgefordert Kontakt aufzunehmen.