Beschreibung

Objektbeschreibung Die etwa 45 m² große Wohnung liegt in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 63 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 auf eigenem Grundstück in solider Bauweise errichtet wurde und wird ab April bezugsfrei. Zur Wohnung im 6. Obergeschoss gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Im gemeinschaftlichen Keller haben Bewohner die Möglichkeit, Fahrräder und andere Gegenstände sicher zu lagern. Zudem gibt es dort die Option, Wäsche zu waschen und zu trocknen. Das 5. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, sodass nur wenige Treppenstufen zum 6. OG überwunden werden müssen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen Flur, der einen Abstellraum beherbergt, welcher Platz für sperrige Haushaltsartikel oder die Garderobe bietet. Der Flur führt zu einem Schlafzimmer sowie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem großzügigen Balkon, von dem aus man einen wunderbaren Blick in Richtung Lübeck genießen kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Fensterelement des Wohnzimmers wurde erneuert und bietet durch seine Mehrfachkammer sowohl Schallschutz als auch zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Duschwanne. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und renovierungsbedürftig. Ausstattung Balkon Kellerraum Gemeinschaftskeller Fahrstuhl MEA 108/10000 Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2025 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Kreuzung, welche Bad Schwartau mit Stockelsdorf, der Autobahn A1 und A226 und Lübeck verbindet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar vor dem Haus zu erreichen. Zur attraktiven Innenstadt Bad Schwartaus bedarf es lediglich 10 Gehminuten. Hier befinden sich Ärzte, Schulen und Geschäfte, welche zum bummeln einladen.Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt. Die Stadt liegt an der A 1. Über mehrere Buslinien des Stadtverkehrs besteht eine Verbindung nach Lübeck, Stockelsdorf, Lübeck-Travemünde und Timmendorfer Strand. Bad Schwartau verfügt über ein gutes Schulangebopt und eine sehr gute Infrastruktur.Entfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 4,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 11,5 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 0,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,9 km Zentrum 0,9 km Hauptschule 4,5 km Sonstiges frei werdend ab April 2025 In dem Haus wurde eine Strangsanierung der Wasserleitungen beschlossen, welche jedoch noch nicht durchgeführt wurde. Der Anteil der Sonderumlage wird sich voraussichtlich auf ca 10000-15000€ belaufen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 36.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2028-07-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-211 Tremskamp